MoneyDJ新聞 2024-05-07 10:44:45 記者 林詩茵 報導
達麗(6177)今(2024)年有2筆建案完工交屋，包括士林總銷近40億元、並已完銷的「陽明大苑」，以及台南東區總銷76億元、已售65%的「達麗松丹」，合計今年完工案量達約115億元，若加計成屋銷售，法人估，達麗今年營收可站穩百億元，而由於「達麗松丹」有望成屋銷售、拉高毛利率，今年EPS仍有機會達到4~5元，持穩去年。
達麗「陽明大苑」在2020年推出即快速完銷，公司坦言，該案因土地、建造成本不低，又很快完銷，因此毛利率將在合理區間；而該案已陸續展開交屋，將成為第2季的業績來源。
法人估，「陽明大苑」總銷近40億元，以公司近年個案毛利率20~25%估算，該案對公司的EPS貢獻度將在1塊多。
而台南「達麗松丹」則是公司下半年業績重頭戲，該案已售65%，並將有3成將以成屋銷售，在台南近2年房價走升下，成屋銷售將有助達麗的毛利率表現。法人估，此案若全數完銷，對達麗的EPS貢獻度有望達4、5元。
達麗表示，面對成本與房價的變化，公司近期採取先發包、後預售的策略，並且在銷售6、7成後即暫停銷售，後續動態調整房價，以因應成本和市場的變化。
同時，公司的購地採略亦全面考量市場變化，鎖定交通便利、產業聚集的區域，具有剛性需求支撐的市場，未來若房價下跌，建案銷售也不會差。
今年推案部份，達麗規劃今年推出台南歸仁「達麗世界仁」案，總銷80億元、北投「達麗河蘊」案，總銷62億元、以及高雄橋頭「達麗世界學」，總銷35億元，共計今年推案量達177億元。
達麗明年完工案量亦有2筆，合計114億元，2026年則有4筆合計200億元，2027年2筆130億元，未來3年業績已備妥。
法人則估，達麗今年若完工個案逐步銷銷售入帳，加計成屋去化，全年營收有望站穩120億元，EPS也有機會在5元上下，與去年業績相當。
達麗近期因股價波動公告3月自結為虧損1300萬元，單月EPS -0.04元，法人估，達麗因入帳空窗，首季營收僅5.05億元，單季EPS將呈小幅獲利約0.2元。
