MoneyDJ新聞 2026-11-03 06:37:47 蔡承啟 發佈
預期租金上漲，上季(2026年7-9月)日本不動產投資額再度突破2兆日圓大關、刷新歷史新高紀錄。
日經新聞報導，根據大型不動產服務商CBRE指出，因預期租金上漲，帶動上季(7-9月)日本國內商用不動產投資額(以單筆交易金額10億日圓以上為統計對象)較去年同期增加4%至2兆2,100億日圓，季度別投資額再度突破2兆日圓大關、創下歷史新高紀錄。今年迄今(1-9月)日本不動產投資額達5.24兆日圓、較去年同期增加4%，創下歷史新高紀錄。
CBRE副總監能勢知彌表示，「投資標的多元化，加上通膨因素，各類不動產的租金都有望上漲」。
從物件類別來看，「商辦」投資額居冠、達5,800億日圓，較去年同期減少29%；「住宅」投資額較去年同期大增35%至4,190億日圓，季度別投資額創下歷史新高紀錄。
就投資人類別來看，不含不動產投資信託(REIT)的日本國內投資人投資額減少17%至1兆490億日圓，雖陷入萎縮，不過仍創下史上次高水準(僅低於創歷史新高的去年同期)；日本國內REIT投資額暴增49%至3,860億日圓、外資投資額大增30%至7,750億日圓。
日本大型商辦仲介商三鬼商事(Miki Shoji)10月8日公布統計資料指出，2026年9月底東京商辦每3.3平方公尺(每坪)的平均租金較前月底上漲1.4%(增加338日圓)至23,985日圓，連續第32個月呈現揚升，連續第3個月創2002年1月開始公布月次別資料以來歷史新高紀錄。
日本不動產市調公司Tokyo Kantei 10月15日公布調查報告指出，2026年9月份東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)公寓大樓每平方公尺租金較前一個月份(2026年8月份)上漲1.1%至4,288日圓，連續第4個月呈現上漲，超越2026年8月的4,242日圓，續創2004年1月開始進行統計以來歷史新高紀錄。
(圖片來源：Shutterstock)
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