MoneyDJ新聞 2014-09-23 17:05:11 記者 新聞中心 報導
台灣房屋智庫統計都會區2014年住宅交易情況，第二季住宅交易量達2506億元，較第一季增加27.1%，整體市場買氣大幅提升25.2%；依交易占比統計，都會區交易集中在新北市及桃園縣，熱門產品分別依序為新北市10年內住宅，其次為桃園縣10年內住宅，第三名為新北市21年以上住宅。
據內政部實價資訊，三大都會區第二季房市交易明顯較上季增加，其中，最低增幅在3.83％，最高則達66.76%。新北市10年內的住宅交易最為明顯，季增高達66.76%。新北市第二季住宅交易市場中，以屋齡10年內的交易4691件占大宗，在北台灣比率達24.22%、縣市比率達50.17%。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，三大都會區住宅交易中，每10件就有2.4件是新北市10年內的住宅；新北市住宅交易中，每2件就有1件是10年內的住宅在買賣。
江怡慧表示，進一步觀察近10年的交易統計，新北市第二季有8成是新成屋交屋潮所致，主要在林口、淡水、新莊有較多的推案；其次，桃園縣6-10年新古屋增幅較1年內新成屋多，顯見購屋偏好以6-10年新古屋為大宗。
若是依都會區交易占比來看，台北市第二季屋齡21年以上住宅產品夯，每坪單價55萬元，購屋總價在1705萬元、平均坪數31坪，較第一季每坪下滑5千元，購屋總價平均下降23.2萬元；新北市屋齡10年內的住宅最熱，每坪33.6萬元，購屋總價在1745萬元水準、平均坪數53坪，較上季每坪下滑1.2萬元，購屋坪數增加5坪；桃園則是屋齡10年內的住宅最火，每坪單價18.5萬元，購屋總價在945.2萬元、平均坪數53坪，較首季每坪僅下跌3千元。
江怡慧分析，今年是自住買盤年，上半年政府打房信心堅定，一連串的政策與不確定影響了市場的買氣；根據實登資料顯示，第二季住宅市場買氣大幅回升的主要原因有，全球經濟持續復甦、國內經濟成長率提升，政院估3.41%，大環境逐漸走穩、失業率下降，且據主計處統計8月失業率為4.08％、為近14年同期最低水準，加上前8個月平均失業率(3.99%)在4%以下，顯見景氣好轉且就業市場趨穩、家庭年收入與可支配所得增加，因此當平均單價微幅下修且家庭購買力提昇下，買氣動能呈現顯著回升。
