MoneyDJ新聞 2026-05-26 11:05:24 新聞中心 發佈
房市冷，房價修正幅度隨之擴大，數字(5287)旗下591實價登錄今(26)日公布統計指出，今(2026)年第一季全台多個熱門生活圈的房價明顯下滑，部分區域單價甚至已回落到2024年水準，顯示歷經前幾年的瘋狂飆漲後，市場正迎來修正期；其中，過去受惠科技業題材帶動房價的台中中科、高雄楠梓、新竹竹北等區域，房價也全數跌回兩年前，反映市場正在回吐過去幾年快速累積的漲幅。
591房屋交易網分析，這波價格修正並不代表房市全面崩跌，而是和區域成交產品變化有關。在高房價壓力下，買方追價意願疲軟，交易主力回流中古屋市場，進而拉低區域平均單價。此外，房市也呈現明顯的區域分化，過去靠題材炒作的蛋白區與重劃區，在此波修正潮中首當其衝；隨著市場回歸理性，房市發展將聚焦區域基本面與剛性買盤需求。
591並指出，據統計，全台房價跌幅前十大生活圈中，台中與高雄成為此波價格修正的重災區。其中，高雄「三多生活圈」以年跌幅23.4%、位居全台之冠，主因在於今年第一季該區有逾半數交易集中在老屋，進一步拉低整體平均單價，由去年首季的每坪29萬元下滑至今年的22萬元，一年間單坪價差高達7萬元。若以30坪住宅換算，購屋族晚一年進場，總價直接現省超過200萬元，等於一台進口車的價差。
緊接在後是近年受科技題材帶動的生活圈，如台中「中科生活圈」與高雄「楠梓加工區生活圈」，房價也出現1成以上的修正。其中，「中科生活圈」房價修正主因在於去年受高價住宅交易推升區域價格基期，今年則缺乏豪宅產品支撐，房價自然出現回檔。而「楠梓加工區生活圈」近年受台積電設廠議題激勵，房價快速上揚，但隨著市場逐漸回歸理性，修正壓力開始浮現，今年首季成交單價已回落至每坪22萬元。
同樣受惠科技產業題材帶動房價的「竹北高鐵特區」同樣名列跌幅前十，今年第一季平均單價已經由7字頭回落至6字頭，該區雖然長期有科技新貴支撐，但在高基期與高房價壓力下，買方追價力道顯著降溫，也直接反映在價格回檔上。
最後，連相對抗跌的新北市也有生活圈上榜，其中「汐科生活圈」與「海山生活圈」平均單價跌幅均約1成，惟兩區房價修正主因在於去年有新成屋交易而拉抬價格基期，但今年缺乏新案帶動，使整體均價出現回落。
