MoneyDJ新聞 2021-11-29 11:35:44 記者 新聞中心 報導
近日央行總裁楊金龍說自己40歲才買房，年輕人可以先租房，但現實是殘酷的，假如晚一年買房到底情形演變為何？根據「591實價登錄」調查，發現全台七都等各大重點都會區除台北市外，2021年前10月與2020年同期相比，成交總價中位數均是向上成長，然而大部分縣市成交坪數中位數卻大幅縮水，整體來看，七都前10月僅新北市、新竹縣成交坪數/價格中位數皆走揚。
其中，最辛苦的莫過於新竹市，晚一年買房就差超過百萬，單價年漲幅3成，且坪數中位數縮水超過10%，可見現在已是花更多成本但換取更小的空間的殘忍現象。
根據「591實價登錄」調查2021年來大樓、華廈成交狀況與2020年同期相比，全台房價最貴的台北市，2021年成交總價略跌4.75%，但依舊穩住2千萬高水位，591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔表示，台北市雖看似好像總價下滑，但其實是2021年成交坪數中位數有近10%的縮水，跌破30坪，今年買房坪數中位數27.6坪，若換算單價依舊是有4%的漲幅。
新北市雖然價格略漲3%，但是坪數中位數有逾2%左右的提升，跟各都相比為較正常的縣市，主因是新北市幅員廣大，還是有許多像淡水、鶯歌1~2字頭低價區塊，漲幅沒有那麼明顯，民眾還可以往外圍區塊買到較大坪數。
桃園2021年交易量能還是集中在桃園、中壢等傳統熱區，在航空城公共建設議題以及指標重劃區拉抬買氣下，帶動整體房市成交狀況，成交總價中位數來到800萬，年增約10%。
新竹縣市2021年房價飆漲不是新聞，畢務潔指出，本次調查七都漲幅最大的就在新竹市，晚一年買房單價就差122萬，但坪數中位數縮水幅度也是全台之冠，竟有12.3%，可見要在新竹買房有三「越」，越來越難，越來越貴，越來越小。
台中2021年迎來首條捷運綠線正式通車，帶動市區房市話題，2021年房價年成長約13%，除市區外，這波房市之熱也燒到外圍「山海線」，海線包括清水、沙鹿房市交易熱，不少大型造鎮新建案進場，也帶動區域交易狀況，山線部分過去為台中縣縣政中心的豐原區，2021年中古屋交易熱絡，甚至傳出部分屋齡近30年的產品，經過整理有望成交站上2字頭，逼近2020年新成屋房價，令人咋舌。
南台灣2021年房市關鍵字只有三個字「台積電」，護國神山設廠台南科學園區及高雄楠梓五輕等消息一出，建商、屋主看「積」不可失，狂喊漲房價，「一日三市」的情形不斷，雖目前兩地總價中位數還尚在6百餘萬元，為全台各大都會區最低，但未來補漲可能性不容小覷。
