MoneyDJ新聞 2019-01-02 12:42:45 記者 新聞中心 報導
新浪財經引用時代周報報導，大陸中央經濟工作會議對今(2019)年房地產定調「房住不炒」、「長效機制」，並提出「因城施策、分類指導」，大陸全國住房和建設工作會議則提出以「穩房價、穩地價、穩預期」為目標，促進房地產市場平穩健康發展要求。中國指數研究院認為，整體而言，預期大陸今年房價將維持在相對穩定的狀態，交易量的回檔則會更明顯一些。
對於大陸今年房地產市場展望，中國指數研究院指出，今年大陸全國房地產市場將整體運行承壓，在需求端，商品房銷售面積將高位回檔，其中一線城市銷售面積穩中小幅回檔的機率較大，二線城市分歧顯著，三四線城市由於需求支撐基礎相對薄弱，銷售面積下行壓力較大；在價格方面，隨著價格穩定預期進一步鞏固，商品房價格將穩字當頭，但不排除微幅下跌的可能，降幅應該在2.5%以內。
中國指數研究院研究總監白彥軍解釋，2.5%並不一定是指下跌，而是指上下浮動的幅度，且這個幅度也在合理範圍內，預期今年三四線城市的房價下行壓力會大一點，二線城市亦受政策持續影響，目前也受到了考驗。
安信證券首席經濟學家高善文表示，並不認為今年房地產價格將出現大調整。海通證券首席經濟學家姜超認為，大陸房價應會有序下跌，平均跌幅極限在20%-30%。同策諮詢研究院研究總監張宏偉預計，今年一二線熱點城市將保持現有調控政策，但在政策執行力道上，個別城市可能根據實際情況有所調整；而三四線城市則在庫存偏大、房價下行壓力較大的情況下，可能走向定向寬鬆。
同策研究院2019年房市趨勢展望指出，大陸今年各城因城施策，「18+X」政策可能將落實。「18+X」即為地方政府自行調控，調控政策分為18項必選項加25項可選政策；其中18項必選項分為四大方向和原則，一是設置核心指標，只考核指標，不強制措施；二是要繼續堅持「房住不炒」；三是加大租賃和保障房力道；四是加大土地供應力道。同策研究預判，在同策重點監測25個熱點城市中，「18+X」的因城施策方式會在北上廣深等22個城市中試點，其中1月會先試點10個城市。
大陸全國住房和城鄉建設工作會議對今年的住建工作提出了「穩房價、穩地價、穩預期」的「三穩」整體目標。克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉表示，市場永遠是有波動的，所謂的穩，只是波動沒那麼明顯而已。張宏偉則表示，住建部提出穩房價的要求，不僅僅是穩住不動，而且一二線熱點城市要一直上漲，三四線城市則要嚴防下跌。
中原地產首席分析師張大偉則預計，未來幾個月，大陸二手房價格的下調城市和下調幅度將繼續加大，新建住宅部分城市也將逐漸開始調整。
