MoneyDJ新聞 2021-04-07 11:30:24 記者 新聞中心 報導
商仲機構高力國際今(7)日指出，今(2021)年台北雖有新大樓釋出供給，但自用和預租比重已達6成，對整體租賃市場衝擊不大，預期今年整體辦公室租金僅將持平或微揚，略高於去年水準。不過，2024年起台北市辦公室新增供給將爆大量，預期將會出現一波搶客潮，租金將欲漲不易，甚至過往的房東市場也會被顛覆成租客市場。
高力國際辦公樓及工業服務部資深執行董事楊慧明表示，去(2020)年至今年初北市共有3棟辦公大樓新完工，但自用和預租比重已達6成，實際上待租面積僅3.56萬坪，空置率僅3.6%，仍處在低檔，使辦公室租金在疫情衝擊下仍逆勢上漲。高力預期，未來三年租金仍有機會上漲，不過，漲幅將相當受限，主因除了疫情因素尚未完全消弭外，亦因2024年之後台北市將出現大量且強勁新增供給，屆時將出現一波搶客潮。
楊慧明進一步指出，2021至2024年台北市市區辦公室新增供給面積高達18.45萬坪，其中，2024年將一口氣有9萬坪釋出，當年度預計有京華城開發案、敦南金融大樓、元大空官總部和國泰環宇大樓等，該年度空置率預計將會直接拉高至兩位數、升破10%，成為市場供需轉變的分水嶺。
楊慧明表示，未來6年北市市區總計有19棟、南港則有18棟辦公大樓將陸續會完工，多數大樓預計完工時間集中在2024至2026年間。最需要關注的是2024年，該年度不僅北市市區有高達9萬坪的大量新增供給，南港也有高達10萬坪新增供給釋出，在搶客情況下，租金將欲漲不易，甚至過往的房東市場也會被顛覆成租客市場。
