MoneyDJ新聞 2023-08-14 09:45:35 記者 李彥瑾 報導
在聯準會(Fed)激進升息下，過去兩年來，美國房貸利率大幅上揚，加重房貸負擔率。但弔詭的是，房貸違約率卻降至歷史新低，推估原因包括就業市場依然強勁，以及許多屋主早已鎖定低利貸款，不受升息影響。
路透社報導，根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association，MBA)上週公佈，截至2023年第二季為止，全美住宅貸款違約率僅3.37%，相比去年同期的3.64%有所下降，創MBA自1979年開始統計以來最低紀錄。
嚴重不良債權(指逾期90天以上或喪失抵押品贖回權)的比率降至1.61%，創23年以來新低。
自2022年3月以來，Fed大舉升息21碼、共5.25個百分點，帶動房貸利率一舉升破7%大關，經濟學家一度擔心房貸違約狀況恐將大增，因此密切關注被視為「房市反指標」的房貸違約率。
MBA指出，房貸利率節節升高，房貸族繳不出貸款的狀況卻有限，一大主因是美國就業市場極具韌性，搭配薪資不斷成長。另一方面，固定利率是美國貸款市場的主流，大多數屋主在過去超低利率時代鎖定低利貸款，享有的利率遠低於現行水準，即使Fed利率走升，也不影響每月還款金額。
美國信貸機構Equifax的數據顯示，現階段美國近70%房貸的利率低於4%。相較之下，據MBA公佈，截至8月4日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週6.93%飆升至7.09%，再次破7%大關，創2022年11月以來的9個月新高。
(圖片來源：pixabay圖庫)
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