MoneyDJ新聞 2017-03-16 13:09:14 記者 新聞中心 報導
上證報報導，大陸南京、青島昨(15)日晚間發佈限購措施，而在此之前，僅本(3)月以來，就已有杭州、南昌等九座二線城市限購升級，還有滁州、三亞、贛州等六座三、四線城市出臺新政調控房市；春節後短短一個多月，又開啟了一波房市調控的小高潮。
有業內人士認為，從大陸國家統計局近期公佈的1-2月全國房地產開發投資和銷售數據看，上升趨勢顯著，甚至超過預期，部分二、三、四線城市或暗流湧動、可能已現過熱跡象，成為引發調控升級的重要原因。
克而瑞房地產資訊集團執行總裁丁祖昱認為，儘管多數城市在經歷去年調控後成交量迅速下滑，但仍有部分城市在今年前兩月房市成交成長顯著。例如重慶，今年前兩月住宅成交量年增73%，而南昌前兩月成交近100萬平米，年增幅達到104%；三、四線城市中，徐州前兩月成交年增超過八成，鹽城也年增33%。
近期，連雲港、滁州、涿州、三亞等三、四線城市紛紛加入調控行列。丁祖昱認為，這些實施調控的三四線城市中，涿州和張家口都處於環北京地區，由於北京房價快速上升導致部分剛需自住客群外溢，炒熱了當地房市；再加上張家口的崇禮區舉辦冬奧會等原因，也帶來部分投資客，讓市場成交和房價在短時間內上升，因此，調控強化在情理之中。
而去年已過熱大漲的二線熱點城市調控升級亦成為趨勢。自去年9月以來，杭州、南京、合肥等城市多次發佈調控政策，其中合肥、杭州、南京分別達到五次；而杭州此次調整是近幾次中較為嚴厲的。另外，南昌也在原有的限購上擴大了範圍，而這些城市限購的加強都可能對市場產生較大的降溫效應。
上海中原地產市場分析師盧文曦表示，從前2月大陸全國房地產開發投資和銷售情況看，房市銷售趨勢強勁超過市場預期，但市場出現結構性變化，一線城市受調控影響，交易量有所降溫，二、三、四線城市則表現超過預期，投資外溢現象明顯，尤其是一線城市周邊的三、四線城市出現熱銷，一些推案的外來投資客超過六成，投資需求釋放帶動銷售數據，這也是調控升級擴張的重要原因。
