精實新聞 2012-01-30 09:50:38 記者 林詩茵 報導
在去(2011)年民國百年結婚潮帶動下，今年可望出現「龍子潮」，內政部統計，今年在龍年生子效應下，新生兒人數可望衝破21萬人，生育率1.2%，將是近年新高；而對許多民眾而言，結婚、生子即產生購屋需求，因此，因應首購族推案的建商，以及負責中古房仲介的房仲業者，成為符名其實的「龍寶寶概念股」，包括興建合宜住宅的日勝生(2547)、名軒(1442)、遠雄建(5522)、皇翔(2545)，已規劃推出首購產品的國揚(2505)、京城(2524)、全坤(2509)、長虹(5534)，以及房仲業信義房屋(9940)等等。
去年台灣房市在打房陰影、國際歐債危機雙重打擊下，投資客層早已縮手，而支撐去年度房市買盤的重要力量，已成為首購、換屋族；房仲業者即預期，在去年百年結婚潮後，與今年的龍子潮雙重效應下，今年自住、首購成為支撐房市買盤的情形會更明顯。
根據永慶房產集團統計，台北市中心近期以換屋為主力，12月換屋佔比達40%，而台北市郊則是自住型買盤的天下，12月自住型(首購+換屋)買盤高達65.4%。此外，新北市的12月首購佔比更達到44.1%，顯示新北市是首購族的首選區域，尤其是捷運沿線。
而對應首購、自住客層的需求，直接可以入住的中古屋，是許多民眾的首選，因此國內最大的房仲龍頭廠信義房屋當然受惠。尤其，在經濟環境不景氣中，房仲業瀰漫倒店潮，民眾會更選擇具品牌知名力的大廠，安心成家。
而一向以首購/自住為主要客層的名軒開發，推案過去集中基隆，近年來則擴大至桃園蘆竹、新北市蘆洲、五股，甚至台北市文山區和宜蘭礁溪等地推案，但公司只鎖定最穩固的首購、自住客層，也全面採行先建後售策略，讓公司的銷售率亮眼，幾乎100%銷售、完全零餘屋。
同時，政府推出的合宜住宅產品，包括日勝生得標的板橋浮洲案，以及名軒開發、麗寶機構、遠雄建設、皇翔建設得標的林口A7合宜住宅，都是首購族才有資格購買的產品，因此對甫結婚、要生子的買方而已，是相當合適的產品，因此上述建商也躋身「龍寶寶概念股」。
而越來越多建商在政府打擊炒作投機下，不得不向現實靠攏，過去許多上市櫃建商只鎖定投資客推案，如今，在投資客散去下，也轉向將產品定位為首購/自用客層所需，像興富發即已宣布將與宏泰人壽在淡海新市鎮合作，推出比林口合宜住宅還便宜的首購用產品。
國揚也已經在汐止推出首購可以負擔的「早安清境案」，今年第2季汐止會再推出第2筆首購產品；其餘全坤將在五股洲子洋重劃區推首購住宅、長虹在林口、京城在高雄，都有規劃低總價的首購客層產品，搶佔龍年生子商機。
