MoneyDJ新聞 2026-05-19 15:52:10 新聞中心 發佈
預售市場量縮至近年冰點！信義房屋(9940)統計，今(2026)年3月全台預售揭露2,869戶、年減4成，創6年同期新低，與2024年高峰相比更大幅萎縮8成。各都中僅新北市相對穩健，中南部熱區則跌幅普遍逾5成。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2025年預售交易量就出現明顯量縮，開發商也多有面臨景氣循環的調整經驗，開始縮減推案規模與放緩腳步，希望可以將2、3年前銷售個案先交屋落袋為安，甚至轉進都更等方式經營。據統計顯示，這波修正幅度最大的就是在過去房價飆漲的中南部地區，未來若是房價出現明顯變化，也可能先出現在這些區域。
依各都來看，新北市預售揭露753件、年減18.9%，為六都中最為抗跌的市場；桃園市598件、年減26.5%；台北市量縮至240件、年減45.3%。中南部跌幅則更為顯著，台中市3月預售揭露僅剩297件、年減63.4%；台南市202件、年減51.7%；高雄市147件、年減達65.8%，跌幅為六都中最大。整體而言，房價漲幅越大的區域，面對高房價後買氣縮手的程度也越明顯。
後市觀察方面，信義房屋表示，統計期間央行的選擇性信用管制措施才剛開始微放寬，將第二套房貸從5成放寬到6成，相對可以觀察4月買氣是否出現一小波回溫，而銷售放緩的區域，則須觀察是否有個案開始出現讓利，且讓利後是否吸引買氣，才能確認價格的落底。
