MoneyDJ新聞 2017-11-28 12:16:00 記者 新聞中心 報導
大陸隨著全國房地產市場去庫存政策持續發威，商品房庫存延續下跌態勢。易居房地產研究院昨(27)日發佈最新資料顯示，截至今(2017)年10月底，受監測的80個城市新建商品住宅庫存總量為3億9,490萬平方米，月減2.1%，年減10.1%，已連續27個月呈現年下跌。目前大陸全國80城庫存規模相當於2013年8月的水準，即庫存規模回落到了四年前，顯示去庫存取得較好的效果。
具體來看，大陸各線城市房市庫存普遍下跌。截至10月底，一、二以及三四線80個城市新建商品住宅庫存總量分別為2,168萬平方米、2億3,884萬平方米和1億3,438萬平方米，分別月減2.2%、2.4%和1.5%，分別年減17.6%、9.6%和9.6%。易居指出，這些城市均出現了月減和年減態勢，未來部分房價上漲過快、庫存偏少的城市，補庫存的空間依然較大。
數據顯示，10月80個城市中有67個城市庫存低於去年同期水準，另有13個城市庫存出現年增長。其中珠海、合肥和惠州三個城市庫存上升幅度較大，年增幅分別達到95%、79%和77%。80個城市中，有67個城市的庫存出現年減態勢，其中杭州、柳州和馬鞍山的跌幅較大，分別為55%、49%和38%。整體來看，庫存年減的城市數量明顯多於上升的數量，80城補庫存的節奏需要加快。
從供需結構來看，大陸今年10月商品住宅新增供應規模整體上小於成交規模。80個城市新建商品住宅新增成交量為3,617萬平方米，月減1.5%，年減27.2%；10月房市供小於求，使得庫存規模整體有所下滑。
經濟參考報引述易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，大陸各地普遍實行嚴格預售審批政策，是庫存減少的主因。今年10月80個城市新建商品住宅月度新批准預售面積為2,782萬平方米，月減33.3%，年減36.4%。整體來看，10月房企推案節奏有所趨緩。這也說明目前預售證管控政策依然較為嚴厲，且超乎預期。
嚴躍進亦表示，今年前10月大陸全國80個城市新批准預售面積為3億2,711萬平方米，減16.5%。預售證發放規模減少，一方面和各地前兩年供地節奏放緩有關，另方面也和各地價格管控有關；很多高價房案若不主動調低申報價格，就會面臨無法獲得預售證的情況。另從存銷比來看，大陸10月80個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化週期為10.8個月，該數值和9月持平。
