MoneyDJ新聞 2020-12-02 11:49:24 記者 新聞中心 報導
新京報報導，房價只漲不跌的時代已經過去，局部房價下跌監測預警，將成為市場監測重點。中國社會科學院財經戰略研究院住房大數據項目組發布了《中國住房大數據分析報告(2020)》(簡稱「報告」)。報告顯示，中國房價漲跌分化較為嚴重，9城房價距最高點跌幅超15%，其中個別城市的房價出現腰斬，但也有城市的房價或超過2018年1月以來的高點。
在因城施策的政策背景下，各城市房地產市場的差異化將成為常態。報告指出，新冠肺炎疫情的出現，加速了房地產市場大分化時代的來臨，而在大分化時代，房價局部大漲大跌風險將成為防範房地產市場風險的重點。
中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華表示，由於一定範圍波動成為市場常態，多數下跌城市房價變動仍屬於穩中有降的範圍，如果將時間維度拉長，與歷史最高點房價相比，部分城市已經出現了較深幅度房價調整。
根據緯房指數監測，從中國各城市歷史高點至2020年10月，20個城市房價距最高點調整幅度均在10%以上，其中9城市房價距最高點調整幅度均在15%以上，廊坊房價下調幅度最大，達46.9%。
報告指出，房價下跌的原因較為複雜，既可能有宏觀大環境因素，也可能有城市自身供給過剩的原因，雖然平穩運行為房地產政策的重要目標，但一定範圍的波動也是市場運行的常態。
報告顯示，2020年儘管受到疫情的衝擊，在部分城市房價下跌同時，仍有部分城市房價出現較快上漲。根據緯房指數監測，從2019年10月到2020年10月，9個城市房價年度漲幅在10%以上，其中包含一線城市1個，二線城市3個，三四線城市5個。
鄒琳華表示，房價上漲的原因較為複雜，既可能有宏觀大環境因素，也可能有城市自身供給不足的原因，還有可能是城市經濟基本面出現了重大利好。另外，還有一種相對較快上漲的情況難以被直接識別，如相關聯的同類城市房價均較快下跌，但該城市房價微漲。
