MoneyDJ新聞 2019-01-02 13:45:31 記者 陳瑞哲 報導
香港隨美國聯準會（FED）升息，加上中美貿易戰衝擊買氣，令香港房市搖搖欲墜，2018年十一月房價下修幅度寫下金融海嘯以來單月新高紀錄。
根據香港差餉物業估價署（Rating and Valuation Department）的數據，反映香港二手房的房價指數十一月報366.3、下跌3.5%，對照十月下滑2.56%、九月1.27%、八月0.05%，顯示房價下滑速度有加快趨勢。
香港房價指數從2016年四月起連續上漲28個月，但自2018年七月觸頂反轉後，指數已連續四個月下滑，期間累計下跌7.2%。據利嘉閣地產公司（Ricacorp Properties）表示，十一月的跌幅是2008年十一月以來之最。（scmp.com）
許多投資銀行持續看壞香港房市，預期今年香港房價將下跌15%-25%。地產顧問公司JLL指出新屋供給增加、建商急著脫手，是造成房市賣壓加重的部份原因。與此同時，市場買氣持續低迷。
JLL還表示，最近幾年全香港房市越來越靠中國需求支撐，中美貿易戰可能同時影響到香港經濟與房市。（chinadailyhk.com）
另外，香港與FED的利率政策同步。FED於12月19日宣布升息後，香港金融管理局隔日跟進升息一碼至2.75％，房貸利率也隨之增加，預料將增加房市下行壓力，牛津經濟研究（Oxford Economics）資深經濟學家Tommy Wu如此表示。
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