陸地產央企整合步伐加快，房地產業格局將面臨重組
2016/08/03 15:24
MoneyDJ新聞 2016-08-03 15:24:28 記者 新聞中心 報導
大陸新一輪深化國企改革加快推進，地產央企重組動作頻頻，尤其是「地王」頻出，併購更成為房地產企業保持規模經營的重要手段之一。新華社引述業內專家看法表示，房地產業正告別野蠻擴張時代，市場格局面臨重構，資源整合能力將成為決定企業發展的未來關鍵因素。
據了解，早在2010年，大陸國資委就向78家非主業央企發出「退房令」，只保留16家以「房地產開發與經營」為主業的中央企業，但由於沒有時間表和具體實施方案，該政策一直進展緩慢；隨著新一輪深化國企改革，地產央企整合步伐明顯加快。保利地產(600048.SH)7月宣布，將與中航地產籌畫重組整合方案。
中海地產今年3月宣佈收購中信旗下的中信地產和中信泰富的住宅物業組合，交易對價為310億元(人民幣,下同)；去年9月，招商局蛇口工業區控股公司宣布，以換股形式吸收合併招商地產再上市，招商蛇口將成為招商局集團的唯一地產上市平台。此外，五礦和中冶、中交、魯能均啟動了地產業務整合。
同策諮詢研究部總監張宏偉表示，隨著國企改革持續深化，央企間的兼併重組已延展到地產；未來兩到三年內，已取得「房地產牌照」的16家地產央企也將面臨整合，最後剩餘的數量極有可能進一步減少。
目前，大陸約有上萬家房地產企業，其中僅上市公司就約200家。據瞭解，除了央企層面的房地產業務整合，不少民營房地產企業也在加速整合。恒大地產於7月完成對上市公司嘉凱城的要約收購；此外，融創中國今年5月公告表示，以43.9億元(人民幣,下同)收購萊蒙國際位於河北燕郊、上海、南京、杭州、深圳及惠州的7個項目公司的所有股權。
市場機構克爾瑞研究中心資料顯示，今年上半年，大陸前100名房企的金額、面積排名門檻雙雙大幅提升，其中，金額門檻年增幅均在60%以上，前20名房企的金額門檻年增115%，顯示重組、併購已大幅提升市場集中度；同時，也表現在市場份額上，前100名房企占比升至44.35%，前50名房企占比達35.44%；銷售額突破千億的房企已達5家，而去年同期僅有一家。
業內人士認為，隨著房地產快速增長期的結束，相關企業的分歧愈發明顯，房地產行業格局正面臨重構；今年以來，央企地產重組整合加快，地產「巨無霸」指日可待。蘭德諮詢總裁宋延慶等業內人士認為，房地產業告別野蠻的規模擴張時代後，資源整合能力將成為決定企業發展的關鍵因素。展望未來，國企間、民企間、國企與民企間整合將成為一種趨勢，但隨著房地產行業利潤逐漸下滑，房地產企業如何確保利潤空間仍是未來房企轉型面臨的最大挑戰。個股K線圖-
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