精實新聞 2012-05-08 11:04:02 記者 余美慧 報導
大陸恒大地產(3333.HK)公布，4月銷售面積138萬平米，年增57.8%，月增126.4%；4月銷售額81.9億元(人民幣,下同)，年增33.1%，月增103.5%；均領先大陸所有房企，優於大陸房地產龍頭萬科(000002.SZ)4月銷售面積76.7萬平米，銷售額74.4億元。恆大地產今日港股股價表現強勢，截至11:03報4.64港元，上漲2.2%。
恒大4月銷售均價僅約5900元/平米，而其2月和3月的銷售均價分別為6389元/平米和6597元/平米。2011年全年，恆大銷售均價為6590元/平米。也就是說，4月的售價較去年全年及今年3月的價格都下跌10%左右。顯示惟有敢於降價，才能獲得快速的現金流入。萬科4月銷售均價為每平米9700元左右。
如果按恒大目前5900元/平米的均價，減去1500元/平米的裝修成本，實際銷售均價只有4400元/平米。按照大陸中央表示，房價要回歸「合理價位」的要求，恒大顯然已經接近大陸中央的期待。
另外，萬科在上海三林的五玠坊項目於上週末開盤，推出的62套房源中，開盤去化率近一半，回款數億元。萬科對五玠坊項目預期售價曾經高達6-7萬元/平米，而正式開盤，項目的最低價則鎖定在3.2萬元/平米左右。據悉，下一個可能傳出降價動作的是豪宅指標星河灣，近期有消息指出，星河灣上海部分項目可能啟動新一輪降價，以加快回收資金。
