精實新聞 2012-11-20 18:32:21 記者 林詩茵 報導
房仲業依內政部第一波所公開的實價登錄資料統計，台北市實際成交總價1500萬內的首購住宅產品中，以中山區成交佔比24%居冠，成為現階段首購族最青睞的北市區域；其次，針對可承受總價1500~3000萬的中總價初次換屋族來說，中山、文山、大安，成交佔比分別為18%、15%、12%，勇奪北市行政區前三位，為目前初次換屋族主要考量的北市區域。
隨著實價登錄資訊揭露越來越多，房價資訊越趨透明，北市單坪百萬的高房價仍居全台房價龍頭，不過，雖然北市房價居高，但因工作機會多、教育資源豐富、房產保值力相對其他都會區也較佳，因此仍有不少首購族還是會擠入北市。
永慶房產集團根據第一波實價登錄資料統計，北市總價1500萬以內的住宅產品成交區域，以中山區、北投區、文山區分居前三位，其中，中山區以佔比24%居冠，較第二名的北投區13%高出11個百分點。尤其，中山區在實價查詢後，帶看量也增加近兩成，明顯受到購屋族青睞。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，中山區為套房、小兩房類產品較多，對於首購族來說，使用空間雖不算太大，但卻是相對容易入住的北市區域，近期新生北路一至三段、林森北路等路段的10~30坪，小坪數產品交易相對熱絡。
至於，北投區屬於北市郊區，因有如華碩、和碩等科技大廠進駐，近年更有士林北投科技園區題材，在就業機會增多帶動下，也吸引首購族進場。
而文山區為傳統公教區，因腹地不大，於北市各行政區中，以往房價漲幅反應較慢，目前平均單價僅約43萬/坪，由現階段公開的實價登錄資料中，可見不少屋齡15年上下、每坪單價35~45萬、總價不到1500萬的優質大樓首購產品，對於北市首購族來說可謂物美價廉。
其次，由於目前北市精華地區40~50坪的換屋產品動輒3、4千萬以上，對有意換屋的初次換屋族來說，壓力其實也相當大。因此，近期可發現總價3000萬內中總價產品相對受到初次換屋族的青睞，根據第一波公開的實價登錄資料顯示，北市總價1500~3000萬以內的中總價住宅產品成交區域，以中山區佔18%、文山區15%、大安區12%勇奪前三位，三區域總計佔北市中總價住宅成交的45%。
黃舒衛指出，由於銀行放貸，房貸月供最多可達到家庭可支配所得二分之一，以一般小家庭，夫妻月收入共6~12萬的家庭來看，自備款2成、20年房貸，換算每月可以負擔的房貸約3~6萬，一般首購家庭可負擔總價約900~1500萬，極限大約在1500萬內，而這樣的總價負擔力，其實在北市不少區域中，仍有合適的產品可供挑選，並非遙不可及。
相對於北市大安、信義等精華地段，每坪70-90萬的高房價，同屬市中心的中山區，商圈機能與便利性均佳，但房價每坪單價僅約60萬出頭，不僅與信義、大安有1~3成的價差，近期更有機會受松山機場開發案而連帶受惠，長遠看來相當具發展潛力，近來吸引不少初次換屋族入住。而文山區，雖較缺乏建設題材，但因緊鄰大安區，每坪房價卻僅40萬出頭，僅約大安區房價的一半，也頗受初次換屋客群青睞。
至於大安區，因擁有政經資源優勢，屬全台房價最貴、最具保值、增值力的區域，能入住等於是身分地位的象徵，近期可以發現，原先因鄰近福地，房價落後的六張犁、麟光等區域，包含基隆路2段、和平東路3段、臥龍街、安居街等路段，最近吸引不少換屋客進場，交易最為熱絡。
展望未來房市走勢，黃舒衛指出，近期國內外經濟數據表現不佳，加上央行管控房市，目前房價已不會胡亂飆漲，對於有購屋需求的民眾來說是一大福音。另外，如今實價登錄資料陸續公開後，房價透明度已越來越高，以往屋主隨意開高價的狀況，近期獲得明顯的改善，相信有意購屋者若能採各方價格資訊、交叉進行比對，並與一線專業人員溝通，購買到合理價位的房子並不難。
