MoneyDJ新聞 2023-08-10 14:11:21 記者 郭妍希 報導
紐約曼哈頓(Manhattan)公寓租金7月再次寫下歷史新高價，主因高利率、低供給持續推升房租。
CNBC 10日報導，紐約不動產估價公司Miller Samuel Inc.及經紀商Douglas Elliman Real Estate統計顯示，曼哈頓每月房租在7月的平均值達到5,588美元，年增9%並刷新歷史高；房租中值為4,400美元/月，也創歷史新高紀錄，等於每平方英尺87.74美元。曼哈頓房租過去5個月有4個月登史上高。
雖然疫情期間人口萎縮，曼哈頓平均房租如今卻較2019年疫情爆發前高30%。Miller Samuel執行長Jonathan Miller指出，8月房租可能再次創高，因為這個月通常是家庭在開學前尋找租屋的高峰。
根據美國普查局(U.S. Census)的資料，2020年6月至2022年6月期間，紐約市的人口萎縮40萬人。不只如此，隨著遠距工作崛起，曼哈頓仍有超過一半的辦公室閒置。即便如此，曼哈頓房租依舊持續飆高，房仲透露，利率上升導致待售公寓短缺、迫使許多潛在買家以租代買。年輕工作族群在疫情爆發後也湧入曼哈頓。
不過，Miller說，雖然待售公寓低於歷史平均，7月的公寓庫存其實增加了11%，而新簽租約則年減11%。這暗示，房租可能已達曼哈頓租客能接受的極限，快較接近轉折點。
(圖片來源：iStock)
＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。
