房市氣氛熱絡度略降，信義5月成交量小減7％

精實新聞 2013-05-31 17:57:52 記者 林詩茵 報導

5月最後一天，信義房屋(9940)統計5月內部的交易狀況，5月全台店頭交易量較4月減少約7%，房市氣氛由火熱轉趨為溫熱狀況，主要都會區以台北市與台中市表現最為穩定，交易量較上月呈現持平或小幅正成長3%，其餘都會成交量均略減；至於成交價格表現方面，整體房價仍維持高檔盤整格局，普遍價格波動幅度在4%以內。
 
信義房屋統計，5月份台北市成交量與4月持平，新北市則微幅下滑9%，而過去表現熱絡的桃園縣和高雄市單月減幅略大，分別為13%和24%；其餘地區，新竹縣市小降7%，台南市成交量則僅微幅減4%。

房價部份，5月全台主要都會區房價仍維持高檔盤整，或微幅上漲的走勢，台北市住宅平均單價在每坪65.4萬元，表現較上月持平；新北市住宅單價平均每坪33.9萬元，較上月的33.1萬元略增；而桃園縣也從17.9萬元上升至18.5萬元；新竹縣市從17.7萬元略增至18.4萬元；高雄市由15.4萬元上升至15.6萬元；僅台中市、台南市小幅下滑，台中由18.4萬元降至18.2萬元，台南12.3萬元至11.8萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，從5月的交易狀況看來，房市正逐漸由前兩個月的火熱轉趨溫熱。大台北以外的區域，除台中表現最佳外，過去火熱的桃園、高雄，都受到先前基期較高影響，成交量減少幅度較明顯。

而進一步看雙北市總價狀況變化，總價1500~2000萬元交易都有增加現象，台北市5月總價1500~2000萬元的成交佔比為19.3%，上次佔比達19%是出現在2012年的4月；新北市的成交佔比則為12.6%，平均8件房屋交易之中，就有1戶成交總價1500~2000萬元，顯示在新北市購買1500萬元以上的好宅，已經逐漸成為一種常態，其中包括第一圈的板橋、新店、三重，都是總價1500萬元以上的熱門購屋區段。
 
信義房屋三重五華店店長張振庭指出，目前三重的重陽重劃區買氣相當活絡，總價1200~1800萬元的2、3房新大樓，是區域內需求最高的產品，目前一般大樓行情多在每坪38~45萬元，觀察此區主要的購屋族群，有一半以上的客戶是從北市跨區到重陽重劃區內，他們大多著眼於重陽重劃區的居住環境與較新穎的大樓條件，且一橋之隔房價也比台北市低，到三重的重陽重劃區內購屋的北客，其中又以來自士林、北投的客戶最多。
 
展望後勢，曾敬德指出，房地產景氣從農曆年後就快速增溫，一路從329檔期熱到520，市場氣氛偏向樂觀，下半年房地產景氣的風向球，則可觀察美國貨幣寬鬆政策動向、奢侈稅的改革方向等。

5月房市價量變化

資料來源：信義房屋不動產企研室　　　單位：萬元/坪

製表：林詩茵