MoneyDJ新聞 2026-04-22 07:04:58 蔡承啟 發佈
2025年度(2025年4月-2026年3月)日本東京首都圈房價續漲、連5年創下歷史新高紀錄，而銷售戶數續縮、創下歷史新低紀錄。近畿圈房價也續揚、創泡沫經濟來新高水準。
日本不動產經濟研究所(REEI)公佈調查報告指出，2025年度日本東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)新建住宅大樓銷售戶數年減2.6%至2萬1,659戶，連續第4年陷入萎縮，創1973年度開始進行調查以來歷史新低紀錄。
2025年度東京首都圈新建住宅大樓每戶平均售價大漲15.3%(增加1,248萬日圓)至9,383萬日圓，連續第5年上漲，高於2024年度的8,135萬日圓、連續第5年創下歷史新高紀錄；每平均公尺(m2)售價大漲15.4%(漲18.9萬日圓)至141.9萬日圓，連續第14年上漲、連續第5年創下歷史新高紀錄。
2025年度東京都中的東京23區新建住宅大樓銷售戶數年減6.8%至7,708戶，每戶平均售價大漲18.5%至1億3,784萬日圓，連續第3年高於1億日圓大關、續創歷史新高紀錄。
2025年度神奈川縣新建住宅大樓銷售戶數年增9.0%至4,997戶，每戶平均售價上漲13.6%至7,481萬日圓，為史上首度衝破7,000萬日圓大關、創下歷史新高紀錄；埼玉縣銷售戶數年減14.2%至2,939戶，售價上漲7.0%至6,306萬日圓；千葉縣銷售戶數年減18.8%至3,217戶，售價大漲21.8%至6,828萬日圓。
單就2026年3月份情況來看，日本東京首都圈新建住宅大樓銷售戶數較去年同月(2,210戶)暴減35.5%至1,425戶，3個月來首度陷入萎縮，遜於REEI原先預估的2,000戶(減少10%)。
3月份東京新建住宅大樓銷售契約率(指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重)為64.5%、較去年同月下滑11.7個百分點，12個月來第11度低於顯示買氣好/壞界線的70%水準。
3月份東京首都圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月下跌0.7%(減少72萬日圓)至1億413萬日圓，11個月來首度下跌，不過月均價為1973年開始進行調查以來第6度高於1億日圓大關；每平方公尺售價上漲0.5%(漲0.8萬日圓)至159.7萬日圓、連續第11個月呈現上漲。
3月份東京都中的東京23區新建住宅大樓銷售戶數較去年同月暴減44.6%至594戶，每戶平均售價較去年同月上漲0.6%至1億5,023萬日圓，連續第11個月高於1億日圓。
3月份神奈川縣新建住宅大樓銷售戶數為359戶、約略持平於去年同月水準，每戶平均售價上漲0.7%至7,018萬日圓；埼玉縣銷售戶數暴減69.7%至130戶，售價大漲25.4%至7,559萬日圓；千葉縣銷售戶數年減1.7%至116戶，售價飆漲45.0%至6,887萬日圓。
REEI預估，2026年4月份東京首都圈新建住宅大樓銷售戶數料將為1,000戶左右，將約略同於去年同月(1,006戶)水準。
另外，REEI同時公佈2025年度日本近畿圈(大阪府、京都府、滋賀縣、和歌山縣、奈良縣、兵庫縣)新建住宅大樓銷售戶數年增8.2%至1萬7,002戶，4年來首度呈現增長。
2025年度近畿圈新建住宅大樓每戶平均售價上漲7.0%(增加353萬日圓)至5,418萬日圓，連續第6年揚升、創泡沫經濟時期的1991年度(5,464萬日圓)以來新高紀錄；每平均公尺售價上漲7.9%(漲7.1萬日圓)至96.5萬日圓，連續第13年上漲、連續第5年創下歷史新高紀錄。
(圖片來源：Shutterstock)
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