精實新聞 2012-11-08 07:40:42 記者 林詩茵 報導
房仲業者統計，實價登錄平台資訊中，六大都會區成交「實價」與屋主「開價」差距較小的區域，往往具有生活機能優、學區完整，甚至有些還有房市未來性發展，讓買賣雙方對於價格認知落差不大，預料未來實價揭露將更成為當地房價的保證。
台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，實價登錄政策改變了民眾對不動產的交易習慣，透過「實價登錄」查價平台，買賣雙方可以提前了解初步市場資訊，然後進行議價攻防，雖然初期資訊並不完整，但仍對許多民眾在找屋、看屋時有很大的幫助。
周鶴鳴指出，從世界各國已進行實價登錄的經驗來看，房價成交資訊公開、透明，有助房市交易效率化及正常化，因此房價透明化後，會有三個現象產生，1.市場效率化，房價反映利多、利空的速度加快。2價格透明化，開價、底價迅速收斂。3.房價回歸到市場的未來多頭、空頭景氣。
雖然目前內政部資料還不是很充足，但從有限的「實價」資訊中，還是可以了解國王是穿禮服（創新市價）抑或裸泳（低於市價），所以未來每次平台資料的更新，預料都會引起市場的驚呼連連。
從目前內政部公布的實價登錄平台來看，台北市內湖康寧路三段及康樂街、新北市板橋民生路三段及文化路一段，開價及成交價格價差僅8.6~9.8%，是差異較小的地區。周鶴鳴分析，內湖康寧路三段及康樂街，位居捷運東湖站周邊，生活機能完整，誠品書局及哈拉影城等商業活動進駐，更提升生活品質，2009年捷運文湖線通車後，就吸引許多民眾前往購屋，加上區域內明星學校明湖國中、明湖國小每年都是額滿學校，房屋需求大增，因而支撐該區房價。
至於新北市板橋區這兩個路段，都隸屬新埔商圈，區內除有捷運新埔站進駐並有多線公車經過，加上新埔市場、四維公園及四維市育樂中心等生活機能，未來更有捷運環狀線新埔民生站加持，房價表現相對強勢，未來房市榮景可期。
周鶴鳴指出，商圈發展成熟、交通便利區域落差小；新興區域，房價創新高者落差大，但房價走勢仍需由民眾決定。
桃竹的房市重鎮，中正藝文特區、中壢SOGO商圈及竹科商圈，一直是房市發展的核心地區，其中，桃園大興西路、中壢延平路開價與成交價格的價差僅8%左右；新竹的經國路價差為10.3%。周鶴鳴指出，中正藝文特區、中壢SOGO商圈因有休閒藝文注入及商業發展純熟，加上明星學區加持，且未來有捷運綠線G11站、五楊高架及桃園捷運藍線A21站經過等利多進場，交通建設成為房地產財富累積的推進器。
而新竹市經國路部分，昔日為外環道路，生活機能原本並不佳，但近年隨著市區發展飽和，都市規模逐漸向外擴散，經國路沿線因人口陸續進駐，帶動房市需求，10年內的新大樓成交行情每坪平均約8~21萬，大約與屋主開價有1成的落差。
台中屋齡20年內大樓，公益路及黎明路上開價及成交價差為10%；高雄10年內大樓，華夏路一段及文川路價差9%左右。周鶴鳴表示，奢侈稅衝擊加上信用管制下，置產客漸往南發展，一般人認為中南部市場被北客佔領下，讓開價及成交價越來越遠，可是在勤美誠品商圈及黎明商圈依舊可以找到價差10%左右的產品，除商業發展到位外，草悟道計劃推行更帶動建商願意進駐興建飯店與商場，公共建設是區域發展的要件，更是支撐房價的關鍵，預期未來房價表現還會向上。
而高雄華夏路一段及文川路就隸屬左營商圈，過去左營站精華區段是華夏路一帶，該區早期以透天厝交易居多，但隨著房價水漲船高，近2年大樓建案增多，更有建商看好房市後續發展，蓋起地上35層的住宅大樓，帶動周邊房價，華夏路及文川路屋齡10年內的大樓每坪平均成交為13~20萬及12~20萬，三鐵共構的房市發展，讓開價及成交價格的差距為9%左右。
整體來看，周鶴鳴認為，成交價格是過去式，僅是當下市場行情的參考值，而未來價值才是重點，影響房價仍須回歸房市供需、景氣榮枯與資金層面，房市才能回歸正常的交易動能，而在實價揭露下，優質地區開價、成交價差漸小，房價也將獲支撐。
