MoneyDJ新聞 2024-10-15 12:00:22 記者 新聞中心 報導
根據數字科技(5287)旗下591新建案統計，全台房市第3季推案總銷金額為6680.29億元，季減13%，但年增46%，並創下單季歷史次高，房價部分也持續狂飆，全台新案平均開價一坪60萬，成交單價為56萬元，均再創歷史新高。
根據591新建案統計，全台第3季總銷金額為6680.29億元，季減13%、年增46%，創單季歷史次高；新進場個數達429件，戶數為3.26萬戶，雙雙季減1成多，推案力道稍有收斂；但房價部分持續狂飆，全台新案平均開價一坪60萬，成交單價為56萬元，均再創歷史新高，其中包含新北、新竹及台中等地價格均創新高，絲毫沒有踩剎車。
591新建案分析，第3季延續上半年氣勢，加上去年同期受到《平均地權條例》修法等因素影響基期較低，整體供給仍有一定水準。其中，台北市在蛋黃區不敗題材加持下，建商仍火力全開，在文山、南港及北投等區都可見逾百億案量挹注，總銷一舉突破1600億元，較去年同期成長1倍多，供給戶數也衝出單季新高。
而新北市本季推案表現平平，房價卻漲不停，開價、成交價年漲幅雙雙為各縣市最高，關鍵在於板橋、新店、三重及永和等精華區塊，新案開價都來到8、9字頭，部分預售案甚至逼近百萬大關，因而帶動價位飆漲。然而，高房價也讓建案去化面臨挑戰，部分個案仰賴品牌及價格優勢，單周還能保有50組以上來人的盛況，反之卻連10組都沒有，銷況相當兩極。
另外，新竹近年受限蛋黃區素地有限及地價飛漲等，量能熄火已久，第3季在竹北有大量推案，雖然量體多為百戶以下的建案，但因地段加持價格仍一路衝高，開價、成交價5字頭均創歷史紀錄。台中則新案連發，價量持續爆衝，除了房價站穩5字頭新高，總銷近1900億亦是史上第一。
南部方面，台南由於今年上半年329、第2季等檔期新案爆量，墊高整體基期，加上近期打炒房發酵，本季推案可說提早入冬，總銷金額僅266億元，較上季大減近450億元。高雄部分，在設廠題材等紅利兌現下，於三民、前金區分別有「立信 立.天下」、「豐邑TOP+」等大型個案登場，帶動高雄價量更上一層樓。
不過，591新建案也表示，雖然第3季數據仍亮眼，但只是暴風雨前的寧靜，央行重拳打得房市措手不及，且總統雙十宣示打炒房，更儼然是壓垮駱駝的最後一根稻草。目前案場來客急凍，建商也紛延後推案，未來無論價量如何變化，房市恐怕都有一段苦日子要過。
