MoneyDJ新聞 2026-04-02 09:35:07 新聞中心 發佈
房市築底訊號明確，今(2026)年第一季六都建物買賣移轉棟數4.7萬棟，年減幅僅2%，3月數據已持平去年同期。信義房屋(9940)分析，市場逐漸適應房貸管控，加上央行3月微調第二套房貸管控，買氣出現回溫跡象，市場氛圍趨向友善。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2026年第一季的移轉已與去年同期相似，短期內應也不至於出現連續性雙位數年減的表現，市場逐漸習慣房貸管控的狀況。若以區域來看，雙北地區表現仍相對穩健，至於過去房價飆漲區域，明顯表現稍微疲弱，若觀察近期市場反應，在央行3月理監事會議針對第二套房貸微放寬後，明顯感受到年後的遞延買氣有回籠跡象，雖然不至於推升房價，但市場似乎解讀，政策對於房市已有略為友善的氛圍。
統計顯示，2026年六都3月建物買賣移轉棟數1.8萬棟，較去年同期持平，第一季六都的建物買賣移轉棟數4.7萬棟，年減2%。整體表現以雙北較為穩定，台北市第一季移轉棟數6089棟、年增4%，新北市1.1萬棟、年增7%，桃園8928棟、年減4%，台中市則明顯降溫，第一季建物買賣移轉棟數8579棟、年減19%，台南市4944棟、年增18%，高雄市7542棟、年減6%。
觀察2026年房市，大致仍圍繞幾個議題，包括房貸、油價與通膨、台股、政策等，2025年是量縮價盤整，到2026年可能進入量價皆盤整的築底期間，短期內房市走向還是要看開發商態度，尤其是供給量較大的區域，價格是否有比較明顯的變化。
