MoneyDJ新聞 2018-06-19 10:22:47 記者 新聞中心 報導
國際獨立地產顧問公司萊坊發表首季「全球住宅房價指數」，該指數根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據，追蹤全球主要國家(或區域)的住宅價格表現，截至今年3月的一年內，全球主要的57個國家價格平均年增率為4.8%，較上季增幅微增0.2%，但由於全球貨幣政策趨緊，以及低利誘因逐步消散，去年第一季還有18%的調查國家的房價漲幅超過一成，但今年只剩9%。
萊坊進一步表示，其中，北美成長6.6%、亞太漲5.7%、歐洲漲5.3%、中東漲3.5%、南美漲3%、非洲漲0.5%，只有俄羅斯及獨立國協跌1.8%，而香港從上季的第二名到本季強壓號稱世界上唯一的四位一體國家，即歐盟、申根國、大英國協和歐元區，且投資移民最盛的馬爾他及上季的冠軍冰島，年漲14.9%居冠，重拾自2015第二季以來的寶座。
香港萊坊高級董事、估價及諮詢部主管林浩文表示，預計香港年底將會升息一次，但仍處於低息環境，即使政府開徵一手房的空置稅，但對樓市影響不大，因若稅率水平偏低，發展商只會視之為持有成本， 並轉嫁價給買家，相信樓價短期內沒有回落跡象，預料今年一般住宅和豪宅樓價將上升8至12%。
萊坊國際住宅部研究主管Kate Everett-Allen表示，本指數從2008年開始公布以來，香港分佔10次冠軍，次數超過其他國家，雖未來三到四年將提供9.6萬戶的新供給，以及利率調漲的威脅，但在中小型產品價格強勁成長帶動下，平均房價續創新高；而小國寡民的馬爾他及英屬澤西島則因供不應求，房價都有雙位數的增長；愛爾蘭則受惠於連續四年歐洲最強經濟表現，去年GDP就成長7.8%，刺激房價年漲12.7%。
萊坊指出，57個國家漲多跌少，只有8個國家走跌，台灣則從去年第二季開始止跌回升，今年首季年漲4.1%，排第33名。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，台灣從去年首季房價還跌1.7%，但第二季在雙北止跌後就轉負為正、年增1.2%，脫離急跌險境；台中、台南甚至在2016年初觸底反彈，經過兩年的穩步向上，第一季均創房價新高。
展望下半年市場走勢，萊坊指出，雖有全球升息挑戰，但4月五大銀行購屋貸款利率僅1.629%，為史上第三低，再加上消費者物價指數成長率1.49%，未達央行2%的升息門檻，房貸成本上漲的壓力尚不明顯，而房價走穩也將減低多殺多、逾放比激增的擔憂。
另一方面，萊坊也預期，從近期全台土地標售狀況回溫、預售推案量增的現象來看，若把土地當原料、預售屋當房市的「期貨」，一般來說，賣方開價受認同、預期價格往上，買方才會買單，在建物買賣移轉棟數提升的量先價行保證下，市場參與者已經對未來價格投下肯定票，預估全年價格漲幅維持在3%-5%。
