精實新聞 2012-01-16 07:59:34 記者 林詩茵 報導
2012總統大選終於落幕，由總統馬英九順利連任。永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示，選後房市將一掃選前觀望氛圍，馬總統連任，最大的助益在於促進台灣與大陸間兩岸經貿關係的穩定與發展，對房地產市場而言，在當前低利環境下，具有租金收益的商用不動產，受惠於兩岸和平紅利及陸客自由行商機持續擴大，後勢還是持續看好；不過，一般住宅在奢侈稅及歐債內外雙重夾擊下，今年上半年成交量將呈現低量盤整局勢，若今年第1、2季歐債能安然度過，全球經濟順利築底，民眾對全球經濟信心逐漸恢復，則下半年房市將有機會逐步擴量成長。
而房價方面，受到全球經濟情勢及奢侈稅而導致成交量萎縮影響，今年房價緩步修正機會較大，市中心修正幅度約5%~10%左右，市郊區修正幅度則視區域供給量多寡而異，修正幅度在1成到2成左右。
葉凌棋表示，總統選後雖有兩岸和平紅利作底、陸客自由行等商機持續放大，但2012房市投資意識風險逐漸升高，購屋信心將主宰市場走向。
他認為，對房市來說，總統大選只是今年短期的影響因素，選舉過後，台灣房市在奢侈稅及歐債引發全球經濟衰退等內外利空影響下，再加上第1季預估台灣經濟將落底，因此，選後的房市仍要看股市表現、全球經濟及兩岸關係的進展所帶動實質經濟成長效果而定。
整體來說，上半年房市將呈現多空交戰盤整局勢，下半年若歐債能順利打底完成，民眾信心逐漸回復，全球經濟逐步回穩，則房市才有機會回穩。葉凌棋建議，今年房市將呈緩步修正，民眾可趁上半年房市修正逢低進場，等待下半年房市回穩，趁著兩岸經貿穩定，挑選一些具有租金收益的商用不動產來佈局。
在產品方面，他預期，受到去年大型商辦標售交投熱絡，商用不動產仍然大有可為，大型壽險公司著眼於選後兩岸經貿的實質進展，仍將持續看好商辦市場，主要辦公、店面等兩岸三通收益型產品預估也會有不錯的表現。
而一般住宅市場方面，葉凌棋認為，今年在奢侈稅持續影響下，搶短線投機客已完全無利可圖，市場完全以自用及長期置產為主，首購族群在2011年百年結婚潮延燒及今年龍年生龍子的新生兒高峰帶動下，市場首購需求會持續增溫，但受限於首購族預算有限，以精簡兩房及精簡三房產品最符合首購族需求。在換屋方面，自去年奢侈稅實施後，市場換屋需求一直呈現穩定，小換大、大換小、舊換新、遠換近等換屋需求一直存在。
長期置產族，在低利環境下，定存利率過低，資金會持續尋求保值及長期增值的物件來進行投資，除此之外，還有節稅型買盤，資產大戶透過贈與方式，將資產移轉給下一代，特別是一線豪宅、店面、商辦等有租金投報率的收益型產品，這些產品的投資價值都會逐漸浮現。
