MoneyDJ新聞 2018-05-02 13:13:07 記者 新聞中心 報導
新華社報導，房市調控加碼之後的大陸深圳房市迎來了房價「19連跌」。據深圳市規劃和國土資源委員會發佈的4月份房市資料顯示，深圳市一手住宅均價連續19個月下降，二手住宅成交量相較上(3)月雖有上升，但相較去年同期則下降6.41%，打擊投機炒房、防止資金違規流向房地產市場效果繼續顯現。
為抑制二手房交易過程中「陰陽合同」和「高評高貸」現象，大陸人行深圳市中心支行、深圳銀監局、深圳市規劃國土委在今年3月28日聯合發佈規定，商業銀行辦理房屋貸款業務，要以網簽備案合同價款和房屋評估價的最低值作為計算基數確定貸款額度。這意味著深圳二手房交易中涉及的房屋真實成交價、網簽備案合同價、銀行貸款評估價三個價格將不再各自獨立計算，實現「三價合一」。
數據顯示，深圳4月新建商品住宅成交均價為5萬4,169元/平米(人民幣,下同)，月減0.03%，年減0.82%；成交套數1,934套，月減4.68%。2016年10月深圳實施調控政策加碼限購、限貸，目前深圳房市仍延續了該輪調控的趨勢，新房價格連續19個月下降。
在二手房方面，深圳4月共成交二手住宅5,897套，月增4.89%，年減6.41%。業內人士表示，深圳房市二手房成交量約是新房的2倍，早已進入「存量時代」，三價合一的殺傷力很大，必然會導致二手房交易下滑，但由於成交資料的落後性，目前效果還沒有完全體現出來。
此外，深圳也在加快構建「租購並舉」等長效機制。深圳市房地產研究中心主任王鋒表示，作為人口快速流入的超大城市，深圳約有80%的住房為租賃房。目前，國企、開發商、專業租賃機構、村集體股份有限公司、政府、銀行等多方爭相進入租賃行業；政府也在加大租賃房源供給，並透過金融創新、稅收優惠、財政補貼等方式，培育和發展住房租賃市場，促進房地產市場健康穩定發展。
