MoneyDJ新聞 2016-05-03 12:28:19 記者 新聞中心 報導
中國指數研究院於5月1日公布百城住宅價格，今(2016)年4月對大陸全國100個全國100個城市(新建)住宅平均價格為1萬1,467元/平方米(人民幣,下同)，較前月上漲1.45%，漲幅較3月減少0.45個百分點；與去年同期相比則上漲8.98%，漲幅擴大1.57個百分點。整體來看，4月百城價格指數年漲幅持續擴大，但終止了連八個月較前月與去年同期相比漲幅雙雙擴張的趨勢。
中國指數研究院指出，由於大陸各地政府繼續因城施策，廊坊、惠州等一線周邊城市投機需求增加、房價上漲過快，迫使政府緊急提出限購、提高首付比例、規範開發商行為等政策，為樓市降溫；而南京、蘇州等城市由於房價水平較高且上漲勢頭較快，則提出限價政策，平抑房價漲幅；吉林、長沙等部分城市庫存壓力依然嚴峻，透過提高貸款額度、給予財政補貼等措施刺激需求釋放，鼓勵庫存去化。
在供應方面，大陸重點城市推盤量穩步增加，新推大樓定價進一步提升，去化效果較好。需求方面，深圳、上海調控政策效果顯現，成交量有所回落；其周邊惠州、崑山等三線城市承接部分外溢需求，成交量上升；南京、武漢等二線城市成交繼續維持較高熱度。
展望後市，中國指數研究院指出，為促進樓市平穩發展，各地政府將繼續因城施策，市場過熱城市政策將逐步收緊，投機置業現象將得到一定遏制；高庫存城市將繼續加大力道鼓勵需求釋放。在價格方面，一線周邊及熱點二線城市房價上漲動力仍然較足，但隨著穩房價政策效果的顯現，漲幅將逐漸趨緩。
與上(3)月相比，大陸4月上漲城市為71個，較上月增加11個；其中，月漲幅領先的城市依序為惠州、昆山、中山、廈門、蘇州、廊坊、南京、珠海、東莞、武漢；這當中，惠州、昆山、中山、廈門、蘇州漲幅超過5%。至於4月下跌的城市有25個，較上月減少13個；月跌幅領先城市依序為徐州、唐山、鞍山、三亞、吉林、成都、南寧、江陰、綿陽、西寧；其中，徐州、唐山、鞍山跌幅超過1%。
與去年同期相比，大陸4月上漲城市有50個，較上月增加7個；其中，以深圳上漲59.88%居首位，漲幅較上月擴大2.72個百分點；東莞、蘇州等8個城市漲幅在20%-30%之間；武漢、廊坊等5個城市漲幅在10%-20%之間；天津、贛州等9個城市漲幅在5%-10%之間。至於4月下跌的城市為50個，較上月減少7個；其中，三亞、泰州跌幅超過10%；福州、昆明等6個城市跌幅在5%-10%之間。
另外，北京、上海等十大城市4月住宅均價為2萬1,695元/平米，較前月上漲1.53%，漲幅較前月減少0.99個百分點；其中，成都月減0.78%，跌幅擴大了0.13個百分點，其餘九個城市上漲，其中，南京上漲4.73%，居十城首位。與去年同期相比，十大城市住宅價格上漲14.42%，漲幅較上月擴大1.59個百分點；其中，成都月減4.05%，其餘九個城市上漲，這當中，深圳上漲59.88%，居十城首位；上海、南京漲幅超過20%；武漢、北京漲幅在10%-20%之間。
