精實新聞 2012-01-31 18:45:01 記者 林詩茵 報導
國泰建設(2501)今(31)日發表去(2011)年第4季房地產指數，整體第4季持續處於奢侈稅後的交易規模萎縮，再加上總統大選的不確定因素，因此較前季「價跌量縮」，但較前年同期則為「價漲量縮」。政大教授張金鶚表示，目前全台房市仍在景氣高峰震盪下修結構中，中國房地產市場急速衰退、以及國內實價登錄等利空，讓國內觀望氣氛極濃厚，尤其，台北市30天銷售率只剩9.48%，成交量年減75%，雖然價格好但「有行無市」，預期價格下跌已成市場主流，後續發展值得小心觀察。
第4季國泰全國房地產指數中，可能成交價格上季略減3.43%，但較去年同期增5.85%，議價空間率則小幅季增0.38%、年增4.18%，全國平均開價28.14萬/坪，年減3.36%，但年增率仍達15.91%，惟30天銷售率季減30.19%、年減48.05%，30天成交量季減46.99%、年減51.55%，整體看起來成交量大幅萎縮。
各區域部份，台北市第4季可能成交價68.85萬元/坪，季增1.76%、年增10.41%，而開價部份則為84.17萬元，季減0.42%，年增11.05%，整體價仍較前年同期明顯上漲；但30天的銷售率只剩9.48%，季減53.14%、年減75.06%，30天成交量季減57.26%、年減75.33%，交易急凍狀況非常明顯。
張金鶚表示，第4季看來台北市持續反應奢侈稅實施後的影響，再加上國內外的政治、經濟等利空壓力衝擊，30天銷售率只剩9.48%，不到10%，雖價格堅守在高價格，但市場明顯「有行無市」。
新北市部份，可能成交價37.04萬/坪，季增2.91%、年增18.13%，開價46.77萬元/坪，季增8.77%、年增19.57%，價格仍是上漲，惟30天銷售率降至13.65%，季減7.63%、年減44.82%，30天成交量季減36.31%、年減53.19%，受利空衝擊亦非常明顯。
張金鶚說，新北市的市場保守觀望情況逐月嚴峻，特別在12月的推案量和銷售率都急凍，房價下跌迫在眉睫。
其餘地區部份，桃園第4季呈現「價跌量縮」，市場的成交價量由前2季的繁榮結構轉為衰退，市場後續可能回歸區域內的基本供需結構。對此，玄奘大學教授花敬群表示，這波房市上漲中出現城鄉移民潮，人口由台北市移往新北市、甚至桃竹地區，如今，景氣趨緩，桃竹的移民潮更立即消散，移民力道直接反應在成交量上。
至於台中地區第4季大致與前季、前年均「價穩量縮」。張金鶚認為，台中因市場長期處於盤整調節結構，因此在這次國內外利空中表現相對穩，受衝擊較輕，後續預估仍可能呈現盤整格局。
值得留意的是台南市，第4季較前季「價穩量縮」，並較前年同期「價漲量縮」，雖整體市場不免受觀望氣氛衝擊，但若與前年相比，成交量僅小跌1成多，波動幅度相對較小，顯示市場自成一個格局。
而高雄市則第4季為「價跌量縮」，較前年同期則「價穩量增」。張金鶚指出，過去高雄地區表現回溫，如今在利空衝擊下，由復甦又轉為衰退結構，後續恐怕又將陷入盤整。
整體來看，張金鶚分析，2011年台灣房市逐季呈現高峰、震盪、衝刺、反轉四部曲，新推個案在前3季均上漲，但第4季的觀望氣氛極濃厚，並明顯出現反轉跡象。
他呼籲，整體國內房地產市場對價格下跌的預期心理已成市場主流，後續發展值得小心觀察。
