精實新聞 2012-08-16 12:15:42 記者 鄭盈芷 報導
高力國際今(16)日舉辦「台電礁溪土地招標設定地上權案」招商說明會（見附圖），本案為台電今年第一筆公開招標設定地上權開發案，台電副總林宏遠表示，公司期望藉由引進民間投資，活化閒置土地以增加收益、提升公司經營績效，而這也是台電未來要走的方向，後續還有計畫陸續推出新案。高力國際總經理劉學龍則表示，今日總共有50家廠商、總計超過80位貴賓蒞臨現場，顯見市場熱度，而本案預計將於今年8月底正式公告招商，屆時也將一併公開招標權利金底價，並預定在今年11月完成簽約。高力國際協理林雅悅則補充，根據估價師推估該地價值約2.1億元，因此未來在擬定權利金底價時，也會以此為基礎。
台電持有之宜蘭縣礁溪鄉公園段83、84、85地號土地，坐落於宜蘭縣礁溪路五段（台9線）與溫泉路交叉口之西北側街廓，南側鄰2公尺寬礁溪路五段，東側隔15公尺寬溫泉路與礁溪溫泉廣場相鄰，北側隔湯圍溪緊鄰礁溪鄉公有停車場，基地所在之「健康休閒重劃區」為宜蘭縣礁溪鄉最精華發展之新興開發區，基地區位條件優越，為「礁溪迎賓門戶角地」；基地距離台鐵礁溪車站僅約300公尺，對面為首都、葛瑪蘭客運礁溪站，距離國道五號頭城交流道約5分鐘車程，為本區鐵、公路動線交會點，極具開發潛力。
本案開發基地總面積約795.70坪，形狀略呈長梯型，都市計畫使用分區為「健康休閒專用區（四）」，建蔽率60％，容積率240%，2012年土地公告現值總額約為新台幣2.03億元，基地現已整地完成並有完善綠色植栽，未來基地點交後得標人將可立即開發使用。
本案設定地上權年限50年，期滿後得標人得申請續約一次20年，未來得標地上權人可依據都市計畫相關規定，開發經營旅館、零售商業設施、住宅、辦公室、娛樂設施等；預估未來本案開發總樓地板面積約3600坪，含42個法定停車位，不含權利金之總投資額預估約在7億元~9億元左右。
值得注意的是，由於本案地租乃是採用當年申報地價之10％，根據台電內部估算，得標者一年之地租約為200多萬元。
此次所招商之土地為台電「1號基地」，而台電在溫泉路上、1號基地對面還有2號與3號基地，預計明年上半年將公開招商。
