MoneyDJ新聞 2016-11-23 06:22:58 記者 賴宏昌 報導
全美不動產協會(NAR)22日公佈，2016年10月成屋銷售年率(經季節性因素調整後)較9月的549萬戶(上修值)上揚2.0%(較2015年10月上揚5.9%)至560萬戶、創2007年2月(579萬戶)以來新高，遠高於市場預期的543萬戶。
NAR統計顯示，10月全美成屋房價中位數為232,200美元、較2015年10月上揚6.0%，連續第56個月呈現年增。10月全部現金成交比重報22%、高於9月的21%但低於2015年10月的24%。
根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據顯示，2016年10月份30年期傳統固定房貸利率自9月的3.46%升至3.47%、連續第2個月上揚。2015年30年期傳統固定房貸利率平均為3.85%。
10月首購族佔比自9月的34%(2012年7月以來新高)降至33%，高於2015年10月的31%。上個月公布的調查顯示，2016年首購族佔美國成屋銷售比重為35%、創2013年(38%)以來新高，高於2015年的32%。
截至10月底整體待售庫存減少0.5%至202萬戶，連續第17個月年減、跌幅達4.3%。
美國商務部11月17日公布，2016年10月新屋開工年率月增25.5%至132.3萬戶、創2007年8月以來新高，同時也創下1982年7月以來最大升幅。
2016年10月美國獨棟新屋開工年率自9月的78.5萬戶(上修值)上揚10.7%至86.9萬戶、創2007年10月以來新高；年增率達21.7%。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun 22日指出，美國大選後房貸利率因明年初新政府可能會推出經濟刺激方案而飆高、目前已達4%左右。他認為，就短期而言，身處高房價市場的潛在買家可能會因月付金額攀高而推遲購屋計畫。
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