MoneyDJ新聞 2015-04-29 15:46:09 記者 新聞中心 報導
優美地產企研室召集人葉立敏表示，Q1全台套房交易件數僅499棟，年減77.2%，其中台北市竟然僅成交87間，較去年同期減少643間，量縮88.1%；新北市Q1也僅101棟，年減78%；北市成交單價12個行政區中有11區走跌，僅萬華逆勢漲19.1%，尤以松山區下跌17.2%最顯著。葉立敏指出，雖然台股已見到萬點，但仍不見股房連動的跡象，預估房市量縮價跌情形將持續，而套房因單價高、貸款較難，加上投資客退場、轉手不易，只能減價成交。
葉立敏指出，今年五月房屋稅新制中，衝著高總價宅而來，豪宅買氣急凍，低總價小套房業績同樣慘淡。六都量縮最多的台北市也出現3.4%的單價跌幅，價跌最多的是去年通車後漲過頭的松山區，今年前兩個月平均成交84萬元，年減17.2%，單價落差達17.5萬，主因為去(103)年Q1松山區八德路四段631~660號主打小坪數的新建案「翔譽101」交屋，成交破百萬的行情拉高去年同期單價。而跌幅次高為大同區的-13.8%，從去年每坪63萬元跌至今年的54.3萬元。
葉立敏分析，現在成交產品大多屋主降價得以成交，尤以套房因需維持低總價優勢，單價往往比區域行情還高，屬於包裝在低總價中的高單價，因此降低單價是現在唯一的成交方式。而自99年6月25日起，央行針對套房貸款的放款條件日趨嚴謹，15坪以下套房僅能貸款5成左右，地段好一點最多貸6成，買家需準備更多的自備款來購買房屋，其現金壓力拉高購買套房的難度，也是套房持續量縮的主因。
