MoneyDJ新聞 2014-06-30 12:22:06 記者 新聞中心 報導
近期受房價盤整及央行擴大信用管制的預期心理影響，民眾購屋腳步明顯放緩，6月房市交易量以平盤開出。根據永慶房產集團研究發展中心統計，北市6月交易量較5月略減3%，新北市衰退4%，台中量微增4%，高雄交易量則增加5%。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，「雙張會」帶動房價修正議題，以及5月中旬公股行庫陸續宣告緊縮房貸政策，再加上之前市場即已傳出央行可能擴大信用管制範圍的消息，預期心理讓民眾對購屋產生不確定感，以及6月連日午後暴雨作梗，購屋腳步明顯放緩。不過，隨著經濟成長動能轉強，台股站穩9000點大關，加上消費者信心陸續走高，預期房市交易量盤整有撐，而房價在政府積極管控與銀行嚴格授信下，房價欲高不易，預期房價維持平穩盤整。
觀察本(6)月購屋動機，台北市中心置產佔比42%，連續兩個月站上四成大關，本月首購異軍突起，佔比26%，換屋族縮手，6月佔比僅18%，低於二成以下，自住型合計44%，市中心自住型購屋持續低迷。首購族群偏好產品，以一房或小兩房的中小宅最受青睞，坪數在15-28坪居多，總價帶1,000-2,000萬元為主。市郊區仍以換屋為大宗，6月佔比33%，首購族群佔比29%，逼近三成，自住型(首購+換屋)買盤高達62%，換屋族購買區域以內湖、文山居多。
至於新北市，黃舒衛指出，首購仍是市場主流，本月佔比38%，換屋佔比則為30%，連續三個月站穩三成，雙雙站上三成大關，自住客合計68%，為102年9月來新高，顯見剛性需求仍為主流。
黃舒衛指出，央行此次擴大管制範圍的做法，的確會讓市場有感，由於近期正逢交屋潮，買方的貸款條件要從預售屋的訂、簽、開的15~20%，轉到成屋的分戶貸款，對於多屋族買方、投資客而言，等於要為多拿出的一到兩成資金來填補缺口，且槓桿越大、急售的賣壓就越大，恐產生「下修取量」、提早「獲利出場」的需求。而一旦該區的供給量大、投資盤重、生活機能又無法滿足自住客要求，觀望的買氣恐將引導價量加速修正。
黃舒衛表示，公股行庫緊縮房貸以及央行新一波管控房市政策，都讓多屋族的屋主預期心態會再受挑戰，負擔增加，且價格走勢將不復以往，可能引發獲利了結潮，市場委售量增加，對於有換屋需求的自住買方而言，反而是利多。
黃舒衛說明，雖然央行新增房市管制措施，不過主要還是在打擊房市投機行為，屬過熱區域進行檢討，有助中長期市場健康發展，一般自住客的權益則不受影響。
北中南中古屋房價情形
單位：萬元/坪
月份 5月 6月 漲跌幅
台北市 65.1 64.7 -0.6%
新北市 40.8 41.2 1.0%
台中市 15.4 15.5 0.6%
高雄市 13.7 13.8 0.7%
資料來源：永慶房產集團研究發展中心
