MoneyDJ新聞 2023-09-27 09:08:23 記者 李彥瑾 報導
最新公佈的數據顯示，由於美國房市依然嚴重缺貨，7月全美房價月增率呈現「連六升」，年增率也出現揚升態勢，顯示高房價問題的核心在於「供需」，高利率不足以影響房市，供給量縮造成房價易漲難跌。
路透社等外媒報導，根據標普道瓊指數公司(S&P Dow Jones Indices)9月26日公佈，經季節性因素調整後，2023年7月標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數較6月上揚0.6%，連續六個月走升，創下歷史新高。
與2022年同期相比，經季節性因素調整後，7月標普CoreLogic Case-Shiller全國房價年增率放大為1%，6月則是持平，促使市場預期，美國房價極可能將出現「V型反轉」。
標普道瓊指數公司董事總經理Craig Lazzara指出，美國房價於2022年6月站上高點，之後因冬季進入房市傳統淡季，加上聯準會(Fed)堅定升息，房價在七個月內跌掉5%，但已於今年2月開始觸底反彈，並抹去過去七個月的全部跌幅。
標普CoreLogic Case-Shiller 20大主要城市房價指數月增0.9%，連續第六個月上升。其中，7月房價漲幅以芝加哥(Chicago)最高，年增4.4%，克里夫蘭(Cleveland)緊追在後，以年增率4.0% 排名第二，其次是紐約(New York)，年增3.8%。房價跌幅最大的城市為拉斯維加斯(Las Vegas)，大減7.2%。
就供需法則而言，房貸利率升高會使購屋需求下降，進而導致房價走跌。自2022年3月以來聯準會(Fed)急速升息，使房貸利率升破7%，房市買氣明顯降溫，但屋主不願失去在過去低利時期鎖定的低利房貸，售屋意願大減，導致供給量縮限，成為支撐房價跌不了的主因。
根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)公佈，上週美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率達7.19%，較去年同期高出近一個百分點，並遠高於COVID-19疫情初期僅不到3%。
(圖片來源：Pixabay圖庫)
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