MoneyDJ新聞 2022-04-08 12:34:55 記者 新聞中心 報導
每日經濟新聞報導，今(2022)年第一季中國土地市場持續低檔運行。據中國指數研究院數據顯示，第一季全國300城住宅用地推出1.1億平方米、年減42.0%，創2013年以來同期新低；住宅用地成交0.7億平方米、年減59.6%；300城住宅用地供需規模相較去年同期明顯量縮，成交樓面價自2019年來首次出現季度年減。
在企業購地方面，第一季TOP100房企拿地總額2,271.6億元(人民幣,下同)、年減59.3%；TOP100房企「招拍掛」權益拿地總額占中國全國300城土地出讓金的比例為58.5%。雖然第一季北京、合肥、廈門等多城開啟今年首批集中供地，並帶動當地土地市場升溫，但整體來看，受行業下行及房企資金壓力較大等影響，房企購地熱情不足，加上地方政府推地力道明顯趨緩，土地市場持續低檔運行。從房企布局城市等級來看，50家代表房企第一季在二線城市的投資面積占比最高，為51.4%；此外，長三角成為房企購地最為集中的區域，占比達到31.6%。
今年以來，中國中央多部委密集表態穩地產，如中國財政部明確表示，今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件，「兩會」定調探索行業新發展模式，支持新市民等三類購房需求等。具體到各地，在今年首批集中供地中，多城除掛牌的地塊位置更優越外，還調整土拍規則，這些調整均增加了購地企業的利潤空間。不過，從數據來看，今年各地的「兩集中」供地市場表現持續分歧，同時300城住宅用地供需規模較去年同期明顯量縮，成交樓面價自2019年來首次出現季度年減情形。
第一季中國全國300城成交樓面均價4,621元/平方米、年減6.4%，為2019年以來首次季度出現年減；成交溢價率僅4.4%。其中，優質地塊增加帶動一線和二線城市住宅用地成交樓面均價結構性上漲，分別較去年同期上漲22.2%和4.2%，三四線城市成交樓面價則年減14.7%。第一季中國全國住宅用地流拍和撤牌地塊數量共計836筆，受土地市場供地縮量影響，流拍和撤牌地塊數量年減15.6%，流拍撤牌率為23.5%，較去年第四季下降0.2個百分點。
而中國土地整體成交低迷的背後，是房地產企業仍處於償債高峰，資金面仍偏緊帶來的謹慎投資。克而瑞研究中心統計，第一季百強房企中，近七成企業依舊未拿地。其中，3月50家代表房企拿地總額年減68.0%；具體來看，50家代表企業中以央企國企為主的房企拿地積極，中海、保利、華潤等全國性龍頭企業仍在多個重點城市廣泛布局，重點城市拿地金額TOP10房企中有半數以上為央企國企。
中指研究院土地事業部高級分析師張曉飛表示，在此之前，由於部分企業融資借貸高檔運行，透過政策調整後，部分企業率先回歸正軌，並且積極參與新一輪土拍市場活動中，接下來在更多企業進一步調整之後，對土拍市場重新回歸正軌充滿信心；從目前已供應的重點城市土拍規則來看，各地方政府均在拿地成本方面作出一定讓步，以保證房企的利潤空間，進而激發房企購地意願，預計第二季表現將明顯高於第一季。
