楠梓電 代子公司昆山先創電子有限公司公告向關係人取得使用權資產

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(2316)楠梓電-代子公司昆山先創電子有限公司公告向關係人取得使用權資產

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
江蘇省昆山市玉山鎮楠梓路255號
2.事實發生日:115/8/10~115/8/10
3.董事會通過日期: 民國115年8月10日
4.其他核決日期: 不適用
5.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
房屋租賃面積：11,500平方公尺，折合3,478.51坪
每單位價格：每月租金人民幣23萬元 (約新台幣106萬元)
交易總金額：售後租回取得之使用權資產人民幣6,086,414元 (約新台幣2817.7萬元)
6.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人：昆山滬利微電有限公司
與公司之關係：關聯企業
7.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
選定關係人為交易對象之原因：營運策略考量
前次移轉之所有人、移轉價格及取得日期:不適用(售後租回)
8.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
取得及處分日期：不適用(售後租回)
取得及處分價格：不適用(售後租回)
與公司之關係：不適用(售後租回)
9.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用
10.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
交付或付款條件：依合約規定
契約限制條款：無
其他重要約定事項：租約到期有優先承租權
11.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
交易之決定方式：依據市場行情進行議價
決策單位：董事長
12.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
專業估價者事務所：智上會計師事務所
估價金額：人民幣6,086,414元
13.專業估價師姓名:
陳美琴
14.專業估價師開業證書字號:
金管會證字第8803號
15.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
16.是否尚未取得估價報告:否或不適用
17.尚未取得估價報告之原因:
不適用
18.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
19.會計師事務所名稱:
不適用
20.會計師姓名:
不適用
21.會計師開業證書字號:
不適用
22.經紀人及經紀費用:
不適用
23.取得或處分之具體目的或用途:
供生產及營運使用
24.本次交易表示異議之董事之意見:
無
25.本次交易為關係人交易:是
26.監察人承認或審計委員會同意日期:
不適用
27.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:是
28.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:28,177,000元
29.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
30.前已就同一件事件發布重大訊息日期: 不適用
31.其他敘明事項:
使用權資產折現後之租賃給付為人民幣23,326,977元整，本次使用權資產所涉及之不動產
移轉已符合IFRS 15所定銷售認列條件，故將本交易作為售後租回交易處理。
依IFRS 16規定，先創電子於租賃開始日就廠房售後租回所認列之使用權資產金額為人民
幣6,086,414元。其計算如下：
人民幣23,457,416元（不動產原帳面金額）× 23,326,977元（為 10 年使用權資產之折
現後租賃給付）÷ 89,903,611元（不動產之公允價值）= 6,086,414元。