綠蔭景觀有助房價，台中草悟道價差比全台居冠

MoneyDJ新聞 2014-07-25 13:17:48 記者 新聞中心 報導

今年全台頻飆高溫，熱氣讓人覺得暑氣難耐，因此，具備綠蔭景觀也成為不動產一項重要附加價值。根據台灣房屋智庫統計六大都會區電梯大樓產品，林蔭大道周邊與區域價差變化結果，發現價差最大的地區位於台中市草悟道兩側，電梯大樓價差比高達48.4%、其次是新竹市公道五路價差比達44.5%，均較區域均價高出4成以上；另外，高雄市四維二、三路31.2%，雙北及桃園也都高於區域行情大約1至2成左右，即使在均價高達89.8萬的大安區，因有林蔭大道的加持，敦化南路第一排房價硬是比區域高出8.2%。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，林蔭景觀由於能提供周邊住宅休憩的生活機能及「樂活」、「悠遊」的生活氛圍，對於周邊房價表現有著顯著的拉抬效果。以台北市為例，敦化沿線除了豪宅聚落打造出了歐風景觀之外，綠蔭也為敦南商圈留下行人悠閒駐足商機，沿線大樓均價高達每坪97萬。

另外，洪佩君指出，台中草悟道的週邊結合了樹蔭、綠地和戶外不定期推出的藝文活動，加上科博館、勤美誠品與美術館三大休閒空間機能加持，沿線已有建商推出不少高價住宅，中古大樓單價「3」字頭不在少數，新成屋更直飆「5」字頭，與西區均價每坪19萬相較之下，草悟道周邊均價每坪28.2萬已高出48.4%，顯示綠蔭景觀的拉抬力道強勁。

全台林蔭大道宅行情一覽表

註1、資料來源：內政部不動產交易實價查詢網。

註2、平均房價以大樓、華廈產品為主並剔除一樓；單價：萬元/坪。