MoneyDJ新聞 2021-05-11 18:07:46 記者 林詩茵 報導
信義房屋(9940)今(11)日召開法說，預期房地合一2.0新政策在7月1日上路後，影響即會消減，回到正常供需，而由於去(2020)年上半年疫情干擾房市、基期較低，因此公司正向看待今年全年的台灣房市交易量，至於中國大陸的開發事業，今年上海「信義嘉庭」已挹注3、4月營收衝高，無錫「山水嘉庭」則即將在6月起展開第一階段交屋，該案總銷25億人民幣(約台幣108億元)，公司目標今年儘快完成銷售入帳。
信義房屋今年首季繳出亮麗成績單，單季營收36.22億元、年增65.49%，毛利率29%、年增9個百分點，營業淨利6.26億元，年增8.45倍，稅後淨利4.6億元，年增10.27倍，EPS 0.62元，大幅優於去年同期的0.05元。
信義房屋分析，今年首季營收中，台灣信義房屋佔比84%、國內非開發事業子公司佔3%、大陸開發事業佔9%、大陸非開發事業2%、日本信義2%。整體中國大陸的佔比由去年同期的6%，提升至11%。
信義房屋財務主管陳志桓表示，今年首季台灣仲介營收大幅成長，主因去年同期有疫情干擾房屋買氣，而今年則在低利、資金充沛下，交易量熱絡；此外，去年下半年完工的上海「信義嘉庭」，在今年首度仍處交屋尾聲，3月挹注營收3億元、4月亦相當，而6月則有無錫「山水嘉庭」即將加入，全案已售4成。
目前信義的營收仍以台灣房仲事業為大宗，在全台直營仲介據點有473店，較去年同期增加17家。除房仲事業外，公司也積極轉型全房產服務，透過全台直營分店的通路優勢，一站式整合服務客戶，掌握客戶需求趨勢，滿足客戶在預售屋、新成屋或中古屋的購屋需求，也因此，今年首季的代銷事業營收也較去年同期成長近2倍。
同時，信義也透過轉投資子公司--信義開發在台進行建商開發事業，目前在建個案板橋江翠重劃區「嘉和」案、「嘉品」案，總銷各近30億元，目前預售銷售率已分別接近95%及80%，預計分別於2022年及2024年完工交屋，挹注業績。
另一方面，馬來西亞觀光旅遊事業計畫受疫情影響而延緩，目前大馬政府頒布有條件行動管制令，信義表示，經營團隊將申請短期商務簽證至沙巴，以利展開初期設計與整體計畫，同時持續招募人才，以厚植經營團隊實力，並積極培養管理人才，蓄積觀光旅遊事業的經營能量。
整體來看今年營運，信義預期，房地合一稅2.0短期干擾市場出現急售潮，但7月新政上路後即可恢復正常，今年看好剛性需求支撐下，全年估台灣市場的房屋交易量仍可優於去年；此外，今年信義在大陸將有新開發完工加入營運，公司也目標新成屋趁著市場熱絡，儘快完銷。
法人則估，信義今年在台營收將走穩，而大陸新案完工有望再拉升營收走勢，今年營收將呈第2、3、4季逐季走升態勢，而全年營收上看150、160億元，EPS則有望挑戰3元大關。
