MoneyDJ新聞 2023-05-23 10:15:27 記者 新聞中心 報導
人口向來被視為房市的「票房保證」，人口密集區域的住宅需求相對較多，其房市支撐力自然更強，不過，近期在打炒房、升息、地緣政治風險等房市黑天鵝影響，人口密集區的房價似乎也出現動搖跡象，房仲業者指出，截至去(2022)年底，全台人口最多前5大行政區中，包含大安區和新興區這兩個區域的房價均呈現下降趨勢，且降幅分別達13.6％、16.5％。
根據東森房屋研究中心彙整內政部資料發現，截至去年底，全台人口最多前5大行政區分別是永和區、蘆洲區、大安區、新興區和板橋區，在這5個行政區中，永和區、蘆洲區、板橋區的房價呈現小幅上漲的趨勢，年漲幅落在0.4至3.7%不等，不過，北市大安區和高雄新興區的房價則呈下降趨勢，降幅分別達13.6％、16.5％。
東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，台北大安區豪宅林立，富人聚集，房價身處全台天花板；近期受到房市冷空氣影響，市場觀望氣氛濃厚，豪宅、小豪宅等產品的去化速度明顯放緩，買方轉向單價相對較低的剛需中古屋，進而導致區域平均單價有所回落。預估平均地權條例正式上路後，豪宅買氣進一步受到壓制，因此，短期內區域房價應會維持在9字頭的位置。
他並指出，關於高雄新興區，最近幾年在科技話題的加持下，高雄房價全面上漲，新興區也不例外，加上前兩年新興區屋齡10年內新古屋交易較多，在一定程度上拉抬了區域平均房價。而今年房市趨冷，且台積電設廠計劃也一變再變，致使高雄房市出現降溫態勢，目前新興區以屋齡較高的中古屋交易居多，因此相對於去年同期，區域房價出現下降的現象，未來房價動向值得持續觀察。
