MoneyDJ新聞 2018-01-12 12:45:39 記者 新聞中心 報導
大陸湖北、四川、寧夏等地近日相繼召開住房城鄉工作會議表示，今(2018)年房地產調控將完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，並保持調控政策的連續性和穩定性；其重點在於建立「商品房＋政府保障房＋租賃住房＋共有產權住房」的多元化供應格局，滿足首套剛需，支持改善需求，抑制投機炒房。
經濟參考報引述中原地產首席分析師張大偉表示，大陸今年房市調控將從一城一策向定向調控的多城多策、一城多策轉變，從過去「限」為代表的短效機制向長效機制轉變，「房住不炒」、抑制投機，多管道供應、租售並舉，將成為政策主流。
其中，共有產權住房成亮點，截至目前，已有北京、上海、南京、福州、煙臺五地供應共有產權房。資料顯示，去年北京完成共有產權住房用地供應38宗，用地面積約207公頃，超額完成年度供地計畫，規劃建築規模約403萬平方米，提供共有產權房近4萬套。據中原地產研究中心統計，1月4日至2月2日不到一個月時間內，北京將成交26宗土地，其中23宗為住宅用地，且共有產權供應比例明顯增加。
張大偉表示，共有產權住房能有效降低政府的保障成本，又可降低購買住房的門檻，滿足城鎮住房困難家庭多層次住房的需求。更為重要的是，由於從購買到出售環節形成閉環，能有效壓縮牟利空間，打擊投機行為，促使住房向居住屬性回歸。業內人士表示，將有越來越多的熱點城市實施共有產權住房，加速推出共有產權地塊，真正降低購房者購房成本。
清華大學房地產研究所所長劉洪玉表示，長效機制的建設，實質就是市場的穩定和「房住不炒」的實現，保持調控政策的連續性和穩定性對於促進市場平穩健康發展、防範風險依然具有至關重要的作用。劉洪玉認為，調控政策效果全部顯現需要時間週期，不能根據市場的一點風吹草動和跡象就頻繁調整，否則容易導致過度調控，不利於形成良性的市場預期；此外，實施差別化調控才能使調控更加精準化和精細化。
