MoneyDJ新聞 2026-07-02 15:35:59 林詩茵 發佈
在央行信用管制下、預售市場吹冷風，永慶房產集團業務總經理葉凌棋(附圖)表示，觀察今(2026)年1-4月預售屋交易量較2024年上半年高點減少近8成；若與2025年同期相比，全台預售交易量縮近3成，但預售價格卻持續走高，呈現「量縮價漲」格局。而因預售屋交易清淡，致全台供給持續累積，估全台預售建案待售餘屋高達13.7萬戶，其中，七都待售餘屋量11.5萬戶，占比高達84%，賣壓沉重。
葉凌棋說明，在第七波選擇性信用管制持續的狀況下，近兩年預售屋交易冷清，從七都預售建案待售餘屋量來觀察，假設去化速度與2025年相當，以2025年全年預售交易量來換算，台南、高雄的待售餘屋量需要6年以上的時間才能完全去化。
永慶從預售實價登錄資料分析，2025到2026年6月間，除了台北市、新北市預售屋平均銷售率有45.5%、39.8%，其餘五都的銷售率都不到2成，尤其高雄更只有12.4%。
但他也坦言，預售屋平均單價大漲，中古屋房價漲幅卻相對和緩，讓七大都會區的預售屋與中古屋價差逐年擴大，並創下近7年的新高紀錄。
葉凌棋進一步分析，價差幅度最大的是台中，價差逾8成，較2020年有明顯增長，持續拉開差距；台南、高雄也有約7成左右的價差，桃園差幅不到5成，相對和緩。
葉凌棋表示，觀察2026年1-4月預售屋交易量較2024年上半年高點減少近8成，交易清淡；若與2025年同期相比，全台預售交易量縮近3成，但預售價格卻持續走高，呈現「量縮價漲」格局。
整體來看房市，葉凌棋認為，根據永慶成交數據觀察，上半年成屋市場交易量較2025年同期量增5%，但建物買賣移轉棟數卻量縮，顯示成屋市況已出現明顯與建物買賣移轉棟數脫鉤的跡象。在經濟穩健成長、出口暢旺以及台股高檔震盪下，預估第3季成屋市場呈現「量小增價平」格局。
他表示，觀察2026年1-5月全台建物買賣移轉棟數較2025年同期年減5.1%，在交屋不如預期的狀況下，預估2026年上半年建物買賣移轉棟數預估較2025年同期減少4%至5%左右。若依目前市況推估，下半年建物買賣移轉棟數仍將受到整體經濟情勢、新屋交屋與房市政策等不確定因素影響，預估2026年建物買賣移轉棟數約25.1至26.4萬棟之間，年減3%至年增2%。
