精實新聞 2014-02-17 10:42:01 記者 林詩茵 報導
華固建設(2548)今年指標大案-景美財訓所地上權案「華固新天地」，正積極準備中，最快4月有機會進場公開銷售，由於此案總銷估達120億，是華固今年最大案，也是國內罕見推案金額逾百億元的地上權案，因此，此案的銷售狀況亦成為地上權市場指標。
華固景美財訓所地上權案係在去年4月以13.8億元標得，該案基地近景美捷運站，步行距離僅6、7百公尺，華固看好當地屬台北市區，在台北市一地難求，許多小家庭有入住台北市需求下，景美有首購、換屋相當好的市場性。
華固表示，景美地上權案已定名「華固新天地」，接待中心也已完成，公司在銷售各方面已經準備好了，只不過，建案尚在都審程序中，通過都審後才能申請建築執照，因此初估最快進場公開銷售的時間會落在4月上旬。
據華固規劃，該案將興建一棟SOHO辦公室、一小部份商場、並有5百多戶的住宅產品，SOHO部份規劃每戶約18坪，而住宅規劃20~40坪的二、三房產品，鎖定首購和換屋客層，總計可售面積逾2.4萬坪產品每坪售價45~50萬，總銷上看120億元。
華固指出，該案雖是地上權相關法令鬆綁前標下的個案，但公司已積極與銀行業者洽談貸款事宜，若銀行的分戶貸款不足部份，公司會向銀行貸款，協助買方順利購屋。
華固對「新天地」具信心，公司表示，台北市一地難求，要找到4字頭2房、3房，總價1千多萬的產品實在困難，而此案近捷運站、進市中心也只要十多分鐘，一定可以滿足許多有意進駐台北市的買家。
而法人則估，市場原估華固「新天地」單價在每坪40萬元、總銷112億元，毛利率2成多，如今該案的售價跟著當地房價略調，總銷上看120億元，毛利率可以提升至近30%，全案對華固的獲利貢獻逾35億元，EPS貢獻度達13元，將在2017年對華固產生貢獻。
