MoneyDJ新聞 2017-07-18 12:19:06 記者 新聞中心 報導
經濟參考報報導，中國土地勘測規劃院城市地價動態監測組發佈2017年第二季全國主要城市地價監測報告顯示，第二季全國地價整體水準保持溫和上升，住宅地價與上季及去年同期比增速均上升，僅商服地價季增速趨緩。該監測組分析人士認為，在熱點城市高檔趨穩、部分中小城市去庫存加速的情況下，調控政策向三四線城市蔓延；且在政策持續深化下，流動性受到嚴格監管而收縮，供需雙向預期將進行適應性調整，趨於理性；整體來看，預估大陸下半年熱點城市住宅地價增速可望趨穩。
根據城市地價動態監測組針對大陸全國範圍105個主要監測城市的土地市場交易資料統計，第二季全國主要監測城市地價總體水準為3,946元/平米(人民幣,下同)，商服、住宅、工業地價分別為7,088元/平米、6,200元/平米和793元/平米。
從地價季增速來看，第二季大陸全國主要監測城市商服地價季增速為1.01%，較上一季趨緩0.15個百分點；綜合、住宅、工業地價季增速依序為1.70%、2.65%、0.73%，較上季分別上升0.30、0.59、0.11個百分點。整體來看，第二季住宅地價較快增長，綜合、商服地價增速溫和，工業地價變化平穩。
此外，各用途地價年增速較上一季均呈上升態勢。第二季大陸全國主要監測城市綜合、商服、住宅、工業地價年增速依序為6.19%、4.16%、9.44%、2.74%，較上一季分別上升0.42、0.40、0.72、0.01個百分點。其中，住宅地價增長較快，綜合地價保持低速增長，商服地價增速溫和，工業地價平穩波動。
第二季為進一步抑制資產價格泡沫，防範市場風險，大陸金融監管部門收緊了對房地產企業的開發貸款、委託貸款、公司債、股權融資、資管計畫等融資措施的管控，企業融資管道全面收斂，房地產開發投資增速有所回檔。
大陸城市地價動態監測組相關分析人士認為，綜合來看，在去年上半年房地產市場供需兩端經歷了一輪加槓桿週期的背景下，今年上半年房企到位資金年增長，信貸收緊對企業需求端的抑制作用尚有落後；在主要城市土地市場中，企業購地需求依然旺盛，帶動房地產用地價格增速上揚。
