MoneyDJ新聞 2015-05-21 12:07:16 記者 新聞中心 報導
上週五(5月15日)三創生活園區開幕，吸引許多消費者前往參觀，人潮首日達6萬人次，開幕3天估計人潮已突破20萬。永慶房屋店面發言人鄭朝鶴表示，三創生活園區坐落於大八德商圈，位於市民大道3段與金山北路交界，緊鄰光華數位新天地，園區提供多元新穎的數位商品與體驗服務設施，還包括潮流影音、親子互動娛樂、動漫文化等服務規劃，加上捷運中和新蘆線、信義線與松山線已相繼通車，增加轉乘至忠孝新生站的便利性，消費與觀光人潮因此更容易到達，使大八德商圈儼然已成為新興的觀光旅遊景點。
鄭朝鶴表示，大八德商圈不僅有電腦及周邊產品、智慧型手機與數位媒體等商品服務的提供，新生高架以西占地約7公頃的華山藝文特區，更是時下最夯的文創商品、假日市集與藝文活動的熱門景點，亦開拓了大八德商圈產業服務的多元性，消費族群不僅有3C產品的愛好者，還增加文青與觀光客群的來訪。
鄭朝鶴分析，根據實價登錄資料統計，以八德路一段周邊一樓可做店面或餐飲使用的成交物件觀察，透天厝成交為大宗，去年一整年成交約12件一樓物件，透天厝即佔7宗；其中，位於忠孝東路一段151-180號全棟透天，成交2.7億，平均每坪單價達246.4萬/坪。
鄭朝鶴認為，大八德商圈店面幾乎滿租與交易量有限的情況下，商圈一樓物件釋出量稀少，且商圈內多是透天型店面居多，一樓做店面，樓上則是做倉儲使用，因此近兩年全棟透天交易熱絡，估計在觀光客增加的誘因下，部分透天厝交易樓上可改建成小型商旅，一樓則做特色餐飲或一般店面使用。
鄭朝鶴指出，大八德商圈腹地不大，產品多是透天厝為主，市場上釋出相對稀有，因此屋主惜售居多，租金變化上，因租約多是3至5年或更久的長約，近一兩年仍未明顯變動，不過可預期未來租約陸續到期之後，租金有機會調漲。該商圈一樓店面目前平均行情每坪200萬至260萬，租金部分則每坪2,500至3,000元。平均投報約1.2-1.7%之間。若八德路一段周邊包括巷弄裡的店面行情則是每坪150萬至220萬，租金每坪2,000至2,500元，投入的產業多以餐飲業居多。
至於建國啤酒廠改建則是大八德商圈最後一塊拼圖，園區配合市民大道沿線，華山藝文特區、光華商場、三創園區以及台北科技大學等據點形成的「大八德商圈」，現由台北市市政府都發局調整策畫，著重結合台酒總部營運與商品經營，園區北向透過伊通街公園軸線設計串聯至南京松江商圈，以及擴充八德資訊產業園區的機能等。鄭朝鶴預期，藉由三創園區的營運，帶動一波科技體驗服務的商機，也增加大八德商圈觀光旅遊的機會，商圈店面的買氣仍具支撐，對於人潮聚集的相關服務，如餐飲或住宿等商機，將成為大八德商圈發展潛力產業之一。
