精實新聞 2012-11-16 18:56:05 記者 林詩茵 報導
受到政府一連串抑制房價政策，從去年接連出手的奢侈稅、限縮購屋貸款成數、央行擴大信用管制區，再加上今年以來台股震盪格局，連連衝擊國內消費者購屋信心。房仲業者統計，10月16日實價登錄開放查詢以後，新北市的投資置產客成交佔比約降了6個百分點，從23%降至17%，而供給量少的台北市，則投資置產客比重維持在35%，固若金湯。
《好房網》統計今年10月的房仲成交資料，從購屋動機分析，以10月1日至15日與開放實價登錄查詢後10月16日31日的成交狀況來看，新台北市的投資置產客比重明顯下滑。
《好房網》協理鄭惠文分析，由於新北市房價漲幅超過消費者心理預期，尤其是捷運沿線住宅房價已走揚一段時日，隨著成交行情公開透明化，對於口袋麥克麥克的投資人而言，此時反而不急著出手，欲靜待房價出現下修再伺機進場布局，呈現明顯觀望。
不過，若觀察新北市「自住換屋」族的成交比例，受到公開成交行情鼓舞買屋意願，反而逆勢成長5個百分點，顯示實價揭露後，更多有換屋需求的民眾出現「比低不比高」的比價心理，開始積極找尋適合的便宜物件，造成換屋市場短期熱絡，反觀「投資置產」族此時心態反而更趨保守，不願冒著高風險出手。
而在台北市部份，自住首購、自住換屋、投資置產族的成交比例僅呈現1~2個百分點的微幅差異，變化並不顯著，即使實價揭露資訊更透明，台北市屋主仍十分惜售，不輕言降價。
因此，根據《好房網》「降價專區」的物件量觀察，實價揭露後，新北市的降價物件數較前1個月增加了7%，點閱次數也由17萬5670次激升到20萬1845次，足足上揚14.9%，說明目前是買方市場，在大舉砍價旗幟下，新北市屋主也不得不調整心態、下修開價，造成降價物件明顯增多。
相較之下，「降價專區」內台北市物件僅略增3%，台北市的屋主較沒有降價意願。
再從「買方搜屋目標價」觀察，雖然先有奢侈稅、後有實價登錄夾殺，但台北市蛋黃區住宅依然奇貨可居，多數賣方開價姿態仍高，從12個行政區域分析，以豪宅林立的「信義區」，買方指名度最高，2011年買方搜屋目標總價即高達2274萬，今年在長線置產族進場布局下，硬是得追價279萬，拉高至2553萬，才能相中心儀的物件，價差比高達12.3%；其次則是「士林區」的1686萬，隨著士林科技園區與奇岩重劃區等題材帶動，相較於去年的1503萬，買方搜屋目標價也足足上漲183萬，幅度多達12.2%。
不過，反觀大同區、萬華區，反而總價分別出現42、78萬的下修價差。鄭惠文表示，原可望透過翻轉城市軸線的西區房價，隨著都更題材消失而冷卻，中古公寓頓時退燒，導致區域房市有降溫現象。不過，隨著近期雙子星大樓開發案標出，以及台北市政府最新通過了首宗「1坪換1坪」老舊公寓更新案，無疑對沈寂已久的都更市場注入活水，開啟西區房市契機，後勢值得關注。
新北市部份，人口稠密的雙和區，仍是今年買家最願意追價的區域。與台北市僅一橋之隔的「永和區」，2012年的買方搜屋目標價來到1320萬，相較於去年的1146萬，買方得墊高174萬，才能夠看到中意的產品，價差比高達15.2%；其次，中和區2012年的搜屋目標價為1149萬，今年買方得追價147萬，價差比為14.7%。鄭惠文表示，由於雙和區生活機能成熟、交通便捷、人口素質平均，一直都是台北市外移族的理想首選，區域房價易漲難跌。
而預算有限的購屋族，鄭惠文建議不妨往二線城市尋找抗漲好屋，淡水區今年的搜屋目標價573萬，相較於去年反而下修108萬，跌幅高達15.86%，推估原因可能是區域推案量大，買家選擇多，導致房價不升反降，不過，對於自住客來說，屋況新、總價低反而是一大吸引力，加上淡海輕軌綠山線預計在2018年通車，一掃交通出入不便的陰霾，對於該區房市有明顯激勵作用。
另外，值得一提的是「蘆洲區」，在捷運新蘆線通車效應題材漸漸退燒後，市場面趨於理性，今年的買方搜屋目標價僅747萬，相較於去年而言，足足下修117萬，相當於13.2%，亦是有助買方成交的降價區域。
