MoneyDJ新聞 2021-07-23 08:55:05 記者 李彥瑾 報導
最新公佈的數據顯示，今年6月，在需求持續強勁推動下，全美房價中位數創下歷史新高。不過，隨著待售住宅供應增加，美國房市搶購潮略有降溫。
《華爾街日報》、CNN報導，根據全美不動產仲介協會(National Association of Realtors，NAR)公佈，經季節性因素調整後，2021年6月美國成屋銷售經季調後的年率為586萬戶，較5月增加1.4%，並較去年同期的477萬戶大增22.9%。
成屋銷售用於反映美國二手房的銷售狀況，約佔美國整體房市交易量的85%。
受供給有限影響，美國房價繼續穩定上漲。根據NAR的數據，6月成屋價格中位數較去年同期上漲23.4%，達到363,300美元，不僅價格創歷史新高，漲幅為1999年1月以來次高，更連續112個月呈現上揚。
截至6月底，美國待售餘屋為125萬戶，以6月的銷售速度計算，去化所需時間僅2.6個月，遠低於象徵供需平衡的6個月。今年6月，高達89%的待售屋在短短1個月內就成功售出，平均成交天數僅17天，反映美國房市的火熱景象。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun指出，由於房價持續大漲，促使更多業主將手上的房產掛牌出售，使得待售房屋供應量增加。在此情況下，6月售出的住宅平均收到4組買方出價，較5月的5組出價有所減少。
過去一年來，美國房市蓬勃發展，主要受惠房貸利率來到歷史低點，加上COVID-19疫情帶動居家辦公潮，許多人希望從市中心搬到郊區，以擁有更寬敞的家庭工作空間，掀起一波購屋熱潮。
MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示，今年截至週四(22日)，iShares美國房屋建築業ETF(ITB.US)累計跳漲22.62%；SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF(XHB.US)勁揚26.21%；Invesco Dynamic建築營造業ETF(PKB.US)上漲18.97%。
相較之下，大盤標普500指數同期漲幅為16.28%。
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