MoneyDJ新聞 2021-07-19 13:41:17 記者 蔡承啟 報導
房價續跌，6月份東京住宅銷售戶數雖大增25%、不過遠遜於原先預期，H1期間東京住宅銷售戶數飆增近8成。
日本不動產經濟研究所(REEI、Real Estate Economic Institute)19日公佈調查報告指出，2021年6月份日本東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)住宅大樓新增銷售戶數較去年同月大增25.7%至1,939戶，連續第7個月呈現增長，不過遠遜於REEI原先預估的2,500戶左右(增加62%)。
6月份東京住宅大樓銷售契約率(指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重)為72.5%，較去年同月下滑0.7個百分點，5個月來第4度高於顯示買氣好/壞界線的70%水準。
6月份東京首都圈住宅大樓每戶平均售價較去年同月下跌2.8%至6,211萬日圓，連續第2個月呈現下滑；每平方公尺(m2)單價下滑2.8%至94.2萬日圓，連續第2個月呈現下滑。
累計2021年H1(1-6月)期間東京住宅銷售戶數較去年同期暴增近8成(暴增77.3%)至1萬3,277戶。H1期間東京每戶平均售價較去年同期下滑3.9%至6,414萬日圓、每平方公尺單價下滑6.7%至96.2萬日圓。
REEI預估，2021年7月份東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數料將為2,000戶左右，將較去年同月(2,083戶)減少4%。
另外，REEI並同時公佈2021年6月份日本近畿地區住宅大樓新增銷售戶數較去年同月大增23.0%至1,731戶，連續第6個月呈現增長，遠優於REEI原先預估的1,200戶左右；6月份近畿地區住宅大樓銷售契約率較去年同月上揚2.8個百分點至73.2%。
6月份近畿地區住宅大樓每戶平均售價較去年同月大漲26.7%至4,572萬日圓，3個月來第2度呈現上揚；每平方公尺單價上揚14.4%至73.2萬日圓，連續第3個月呈現揚升。
累計2021年H1期間近畿地區住宅銷售戶數較去年同期暴增58.0%至8,373戶。H1期間近畿地區每戶平均售價較去年同期上揚8.3%至4,360萬日圓、創1992年(4,813萬日圓)以來新高紀錄，每平方公尺單價上揚7.8%至73.3萬日圓、創1973年開始進行調查來歷史新高紀錄。
REEI預估，2021年7月份近畿地區住宅大樓新增銷售戶數料將為1,200戶左右、將較去年同月(921戶)大增30%。
東京住宅租金創歷史新高
日本最大不動產資料庫Tokyo Kantei 15日公布調查報告指出，2021年6月份東京首都圈住宅大樓每平方公尺租金較前月份(2021年5月份)上揚0.4%至3,275日圓，3個月來第2度呈現增長，超越2021年4月份的3,269日圓、創下歷史新高紀錄。
6月份近畿圈租金較創歷史新高紀錄的前月份(2,008日圓)下滑1.6%至1,976日圓，5個月來首度呈現下滑。
＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。
