近台北、機能佳,南崁成台北客移民第一站

2013/12/16 18:33

精實新聞 2013-12-16 18:33:14 記者 林詩茵 報導

桃園中正藝文特區交通便捷、生活機能佳,房價桃園第一名
南崁橫跨桃園縣蘆竹及龜山兩鄉,由於當地鄰近桃園國際機場,所屬的交流道又是離台北最近的一個,再加上南崁是蘆竹鄉的行政、商業、工業重心,所以南崁一帶已為台北客南下的輕移民第一站,包括中正藝文特區,新興的大竹重劃區,都是目前桃園房市最夯的區塊。

【南崁-紮實的剛性需求,北客佔3成】

桃園的蘆竹鄉很多人感到陌生,但一講到南崁,則大多數人都有印象,這是因中山高開通後,進入桃園的第一站即為南崁交流道,致使不少人習慣稱蘆竹為南崁,同時,由於當地也近桃園國際機場,使南崁被視為國門重鎮。尤其,當台北客沿著國道輕移民至桃園時,往往直接進入南崁,使桃園擁有首購族紮實的剛性需求,房市交易量也持續增溫。

由於外來人口多,南崁的生活機能成熟,食衣住行育樂都很方便,除各式商店齊全外,區域內還有台灣第一座跨區域大型購物中心-台茂購物中心,加上特力和樂、好市多(costco),三大購物中心成為南崁居民的好鄰居。

交通部份,南崁近交流道,往返台北方便快速,巴士客運的發車密集度亦高,五楊高架通車後,更是大大紓解過去令人詬病的塞車問題,尤其,未來機場捷運將開通,縣府還規劃了綠線、棕線等捷運,若交通能一步步到位,南崁的機能將更健全。

自然環境部份,南崁有依山傍水的天然地理條件,像羊稠坑步道、南崁溪,都是居民休閒生活一部分。

南崁被分為上南崁和下南崁,上上南崁中,房市指名度較高的是南崁學區,包括南崁國中、國小等;另外,吉林路周邊,則因有知名豪宅建商中悅的建案,因此被稱為「中悅村」,相對為豪宅聚落;至於下南崁,則以光明學區受歡迎,區內有光明國中、小,此外,下南崁離中正路近,許多在桃園國際機場上班的機師、空姐、地勤人員在此購屋,因此也有「空姐村」之稱。

整體來看,南崁自住買盤比率高達8成以上,北客則約佔3成,目前當地豪宅成交價約27~35萬/坪,電梯大樓則21~26萬/坪。

【中文藝文特區-素地不多、豪宅林立,房價桃園NO.1】

桃園中正藝文特區,其實是「桃園縣多功能藝文園區」,是一個面積不大、僅5.16公頃的精緻區域,被中正路、新埔六街、南平路及大興西路環繞,由於該區南臨大興西路可連接國道2號機場聯絡道,東側則可連接上中山高,西側臨中山路,可通往桃園市中心,全區棋盤式道路整齊、筆直,成為豪宅客最理想的居住首選。

區域內環境部份,除有藝文中心外,公園綠帶和學校多,近南崁交流通,交通便利,因此有桃園的信義計劃區之稱,也是桃園的豪宅代名詞,目前新案開價已上看5字頭,實際成交價最高也觸及4字頭,由於區域內的素地已不多,建商推案速度轉為放緩且惜售。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,中正藝文特區雖是豪宅區,但該域內的發展相當成熟,除了有家樂福外,還有傳統市場,且國小、國中完整,由於學校的口碑都相當好,學區加持,再加上中文藝文特區都規劃豪宅,使此區的房價一直位居桃園最高價。

據台灣房屋彙整成交資料顯,當地豪宅目前成交價35~44萬/坪,電梯大樓則為30~35萬/坪。

【大竹重劃區-首購族新選擇,房價還有1字頭】

為因應大量入的人口,縣府在蘆竹鄉國道1號和國道2號包圍之處,選定面積399.1公頃的新興重劃區,雖然該區域無台鐵、高鐵、捷運等重大建設,投資客少、話題也少,但房價便宜,電梯大樓1字頭還找得到,新屋開價也在2字頭,成為近年來桃園房市迅速竄起的新興區。

由於該區聯外交通尚稱便捷,近國道1、2號,對台北客而言,從中正北路上中山高,或者從國際路上二高,車程只要約30分鐘即可抵達台北,且未來桃園捷運綠線在此也規劃了G13站,還設置南崁新行政中心。江怡慧說,大竹重劃區內未來還有大型商業區規劃,房市前景並不差;尤其,該區被定位為「優質衛星居住市鎮,支援桃園航空城居住及生活服務機能」,因此已吸引許多首購或置產客先卡位。

只不過,該區目前以房價為勝出關鍵,因此市場上以小坪數大樓成為首購族的熱門成交產品,此外,該區早期都是別墅產品,因此目前也有部份建商以別墅豪宅吸引置產客,別墅總價帶一般約在2500萬元。

生活機能部份,貫穿大竹重劃區的大竹路,是主要的生活商圈,居民要往購物中心則需自備交通工具,車程約20分鐘,相對不便。

不過,當地的觀光休閒機能相當不錯,大福路的大竹觀光休閒公園,有高達3公頃的埤塘,並有環湖步道可供民眾休閒。

南崁一帶熱門房屋商圈

熱門商圈

商圈特色優勢

2012年平均房價

2013年平均房價

蘆竹南崁商圈

  1. 近南崁交流道,可快速進入大台北地區
  2. 南崁學區優勢,南崁完全中學、南崁國小
  3. 近機場捷運A10站
  4. 三大賣場(台茂購物中心、好市多、特力家居)
  5. 未來區內規劃有國民運動中心

豪宅 25~35/

電梯大樓18~20/

豪宅  27~35/

電梯大樓21~26/

中正藝文特區

  1. 近南崁交流道與南桃園交流道,交通便捷性高
  2. 緊鄰中正藝文展演中心、公園綠地
  3. 生活機能完善
  4. 桃園捷運綠線

豪宅  35~40/

電梯大樓28~35/

豪宅  35~44/

電梯大樓30~35/

大竹重劃區

  1. 介於蘆竹鄉南崁、桃園市、中壢市三大都會區間
  2. 緊鄰桃園機場、高鐵青埔站的地理條件優勢
  3. 車程15分鐘可達高鐵站、航空站、桃園市區、中壢市區
  4. 新興重劃區內,生活環境佳
  5. 多座社區公園、綠地

豪宅  17~19/

電梯大樓17~21/

豪宅  18~20/

電梯大樓18~22/

資料來源:台灣房屋智庫

製表:林詩茵

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