精實新聞 2014-03-27 18:14:24 記者 林詩茵 報導
冠德建設(2520)今(27)日公告，放棄大直海基會附近的地上權案，引起高度關注，冠德表示，由於公司與地主-國防部在都更實施上未能達成共識，因此，決議放棄此案；同時，冠德今年初在敦化北路也已拿下1800多坪地上權案，在考量已有敦北案可供發展，因此也決議集中資源在敦北地上權案。冠德強調，公司放棄大直案，絕非看壞地上權，未來有好的地上權案，公司仍會評估投入。
冠德於去年4月間取得該公司首筆地上權案，該案位於捷運大直站旁、鄰海基會，為商用土地，當時冠德原規劃興建部份做為集團營運總部，部份出售予SOHO作事務所，尤其，該筆土地近明水路豪宅聚落，又近美麗華商圈和內湖科學園區，讓冠德相當有信心。
不過，由於該筆土地需要與鄰近私有地進行整合後，才申請辦理都更，冠德在與地主無法達成都更辦理的共識下，遲遲無法完成合約簽定，也決定放棄此案。
冠德表示，公司仍看好地上權的發展趨勢，因此今年初才又拿下敦北的地上權案，敦北案將會在近期完成簽約，並擬興建2棟商辦大樓，部份做為冠德集團營運總部，大部份出租或出售。
而外界看到冠德公告後，一度解讀，冠德放棄該案應與大直案係為去年10月地上權開放分割前的得標案，即該案將無法追溯分割使用權，未來買方的貸款將相對有較大的問題需解決；這應是冠德放棄的主因。
業內人士分析，近期市場已陸續有多筆不能分割的地上權案釋出，包括吉美建設在民生東路四段的「璞立」，昇陽建設位於中和的「寓見」，目前的銷售狀況仍考驗市場的接受度，因此，冠德現在放棄不能分割銷售的大直案，顯示對不能分割的地上權案，在銷售上仍有所顧慮。
信義房屋(9940)企研室經理曾敬德則表示，冠德放棄大直應是個案，因為目前市場上確實有些無法分割的地上權案，而這是國家政策在推動過程中，被視為實驗性質的個案，也難免會有一開始法規、配套不完整的過渡期，造成部份參與者的中途放棄，因此無需擴大解讀建商看壞地上權案。
