科技太顛覆 數位REITs成趨勢?DBRG股價飆3倍

2021/11/22 11:48

MoneyDJ新聞 2021-11-22 11:48:26 記者 陳苓 報導

創新科技的破壞力太強,顛覆了傳統房地產市場。有業者力圖重生,積極轉型為數位基礎設施的房產投資商,此種做法讓市場大為激賞,該公司新執行長上任以來,股價飆漲三倍之多。

華爾街日報、Seeking Alpha報導,2019年7月,不動產投資信託商(REITs)Colony Capital買下Marc Ganzi的私募股權公司,想從一般的房產業者變身為數位資產商,專門投資數據中心、基地台、光纖網路。去年Colony創辦人Thomas Barrack卸任,改由Ganzi接掌執行長,由他負責把此一願景化為現實。

Ganzi是數位基礎建設的投資老手,他上任後雷厲風行,脫手了330億美元的傳統房產、並收購了400億美元的數位資產。為了反應新營運方向,今年6月Colony更名為DigitalBridge(DBRG),繼續出售非數位房產,並收購了光纖網路營運商Zayo Group、美國私營基地台龍頭Vertical Bridge Holdings,並和Liberty Global共同創立歐洲數據中心合資企業AtlasEdge Data Centres。

Ganzi大刀闊斧改革,獲得投資人的鼎力支持。2020年7月他掌舵以來,DigitalBridge股價大漲三倍,市值飆至43億美元。Ganzi指出,疫情爆發之前,他和DigitalBridge董事就發現,傳統房市有許多領域醞釀著危機,住房共享平台Airbnb顛覆了飯店業;亞馬遜(Amazon)和電商興起,削弱了零售房產的價值。即便是辦公室房產,最佳資產也已經反應出完美價格。

與此同時,數位基礎設施的需求激增,兩家數據中心房產投資商CyrusOne、CoreSite分別以15億美元、10億美元的高價獲得收購。當日Data Center REITs & Digital Infrastructure ETF(代號VPN.US)上揚0.52%。Ganzi強調,現在是數位基礎設施的「黃金年代」(golden era),此一領域的熱潮不會只在疫情期間曇花一現,這輩子均會極為火熱。

MoneyDJ iQuote報價顯示,上週五(19日)DigitalBridge下跌0.40%、收7.56美元。同日VPN下跌0.89%、收17.84美元。

美倉儲租金狂噴 房東漲價速度追不上

華爾街日報、ETF Trends先前報導,網路購物需求暴衝,業者不惜發動競標大戰,搶奪有限的倉儲空間,以便讓商品能快速送到消費者手上,這使得倉儲市場的熱度直逼房市。今年前5個月美國倉庫房東的漲價幅度,甚至追不上議定價格。

CBRE集團表示,倉儲需求旺翻天,房東和承租者談妥的議定租金(taking rents),增幅高於房東提出的開價租金(asking rents)。CBRE追蹤美國58個市場發現,今年前5個月,工業議定租金年增9.7%,增幅高於租金開價的7.1%。

電商倉儲需求大增,可以考慮什麼標的呢?Pacer Benchmark Industrial Real Estate SCTR ETF(代號INDS.US),追蹤營收主要來自工業不動產投資信託(REITs)的美國公司。INDS投資數據中心和配送中心REITs、以及高品質的零售房產,藉此對電商的土地需求取得曝險。

*編者按:本文僅供參考之用,並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力,自行作出投資決定,如因相關建議招致損失,概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。

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