MoneyDJ新聞 2016-07-25 13:15:22 記者 新聞中心 報導
房仲業者表示，相較於去(2015)年，今(2016)年上半年房市買氣更為慘淡。據住商不動產統計去年上、下半年與今年上半年議價空間與銷售天數後發現，在全國銷售天數上，有逐漸增加狀況，在議價空間上，則是呈現兩成上下盤整之勢。其中，台中以北在銷售天數上逐漸增加；而在議價空間上，今年上半年，南部議價空間較為明顯。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，今年以來買氣雖然逐步打開，但仍和去年有所落差，買方期待賣方降價，但在降息與政策鬆綁下，似乎效果有限，盤整時間可能會比想像來得長一些。
從銷售天數來看，北市、新北、桃園與台中的銷售天數今年上半年均突破百日。徐佳馨分析，由於台中以北價格高，加上目前不少賣壓區個案釋出，更讓買方在等待盤整過程中，不願意積極出手，應是銷售天數爆表的重要因素。
在議價空間方面，新北、台南與高雄高於全國。徐佳馨分析，南部基期低，確實容易出現議價空間膨脹的狀態，若是1、2字頭的房價，很容易出現議價空間擴大，和去年上下半年相比，幅度仍穩定，顯見南部仍穩健。而新北達到22.9%，是一年半以來的新高，應和屋主願意降價有關，而北市、桃園與台中在去年上半年寫下議價空間新高後，逐漸回檔，和屋主「誠意開價」密不可分。
全國暨六都銷售天數與議價空間表現
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2016上半 |
2015下半 |
2015上半 |
2016上半 |
2015下半 |
2015上半 |
|
北市 |
102 |
103 |
91 |
20.4 |
27.1 |
18 |
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新北 |
106 |
92 |
89 |
22.5 |
19.6 |
20.6 |
|
桃園 |
110 |
77 |
78 |
19.5 |
21.4 |
18.7 |
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台中 |
103 |
92 |
105 |
17.6 |
19.3 |
16.9 |
|
台南 |
98 |
95 |
107 |
22.9 |
25.3 |
22.1 |
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高雄 |
82 |
81 |
77 |
24.7 |
19.2 |
20.6 |
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全國 |
99 |
89 |
91 |
21.2 |
22.1 |
18.6 |
註：統計時間為201501-201606
